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Pour un projet immobilier, la négociation donne l’occasion (en plus d’économiser quelques euros) d’orienter son choix et de comprendre à quel point un bien nous plaît. Et comme négocier n’est pas inné, Pretto vous guide avec quelques conseils.

Le Haut Conseil de Stabilité Financière HCSF s’est réuni ce mardi 13 juin. Peu de suspense, les normes bougent très peu ou presque. Pretto vous éclaire.

Un doux déséquilibre entre la demande de logement et l’offre disponible s’installe sur le territoire. Après de multiples sollicitations des professionnels (et des particuliers), le gouvernement a annoncé ce lundi des mesures pour tenter de pallier la crise.

Les taux de l’usure marquent ce mois-ci un ralentissement dans leur hausse, lié à l’entrée dans la base de calcul des crédits accordés au T1 à la suite de la modification de la méthode de calcul.

Comment accéder à la propriété dans un contexte incertain ? Et surtout, comment bien acheter ? Même dans un contexte fragile, il est possible d’acquérir son premier bien immobilier, à condition d’adopter les stratégies adaptées et une planification minutieuse.

En ce début de mois de juin, c'est la nouvelle qui fait parler dans le monde de l’immobilier : le taux d'usure connaît une nouvelle hausse. Mais concrètement, qu’est-ce que ça change pour les futurs acquéreurs ?

Cette (redondante) hausse des taux pose de nouvelles questions sur nos modes de vie et de pensée. Puisque le coût de la vie ne fait qu’augmenter, comment retrouver un équilibre occidental sans constamment fantasmer sur cette yourte en autosuffisance au milieu de la nature ?

Une nouvelle fois, les hausses de taux suivent la hausse de l’usure, preuve que les banques n’ont toujours pas retrouvé leur équilibre financier. Dans ces conditions, les volumes de crédit immobiliers demeurent faibles. Nos partenaires espèrent toutefois une réouverture progressive des vannes à partir de T3.

Le relèvement du taux d’usure a pour conséquence immédiate de débloquer les dossiers de certains emprunteurs. Mais la fenêtre de tir est très courte, car la hausse est reportée presque immédiatement par la plupart des acteurs du marché. La capacité d’emprunt des ménages diminue donc de nouveau ce mois-ci, comme en témoigne notre analyse : en avril, la mensualité d’un prêt de 300 000€ sur 20 ans est 40€ plus élevée que le mois précédent

Nous observons qu’au vu du coût du refinancement les banques sont en recherche de liquidités peu chères. Elles sont donc particulièrement attentives au niveau d’épargne résiduelle que les futurs emprunteurs sont en capacité de leur confier une fois le financement de leur acquisition réalisé. Certaines banques en font un critère décisif, nous invitons donc les candidats emprunteurs à s’organiser pour disposer de cette liquidité et de la mettre en avant dans leur négociation

Au 1er janvier 2023, la Banque de France a augmenté le taux d’usure, permettant aux banques de profiter d’une petite marge pour accorder davantage de crédits. Néanmoins, cet appel d’air risque d’être de courte durée. En effet, les banques ont déjà augmenté leurs taux immobiliers de 0,40 jusqu’à 0,45 point sur un mois pour atteindre près de 2,70 % au mois de janvier pour les prêts immobiliers sur 20 ans. Selon Pretto, cette remontée de l’usure deviendra très rapidement obsolète, probablement dès mi-janvier. Les emprunteurs seront donc soumis à une épreuve compliquée dès ce mois de janvier.

Si vous avez envoyé votre demande de prêt immobilier à la fin de l'année, vous risquez d'être confronté à des délais plus élevés.