Les taux immobiliers sur 15 ans en Ile de France en septembre 2020

Si plusieurs éléments peuvent entrer en ligne de compte dans la définition d’un taux immobilier, c’est avant tout la durée de l’emprunt qui est déterminante.

On constate aujourd’hui que la durée moyenne du remboursement d’un crédit immobilier est de 19,25 ans, ce qui signifie que beaucoup d’acquéreurs empruntent sur une durée de 15 à 20 ans.

Mais cette répartition varie d'une région à une autre. Vous pouvez, en effet, voir dans le diagramme ci-dessous, comment les différents prêts immobiliers sont répartis en fonction de leur durée dans la région.

Répartition des emprunts par durée en Ile-de-France

Comment définir la durée idéale ? Il faut savoir qu’en remboursant un emprunt immobilier sur 20 ans, on obtient un emprunt très équilibré, avec des mensualités et une durée raisonnable pour que le crédit ne coûte pas trop cher.

N’oubliez pas que plus la durée de remboursement est longue plus le taux d’intérêt augmente !

N’oubliez pas que le taux de crédit est avant tout à l’image du risque pris par la banque : au-delà de la durée de l’emprunt, c’est votre dossier qui permet à la banque d’évaluer le risque qu’elle prend en vous prêtant de l’argent.

La banque porte donc une grande attention à votre situation professionnelle et financière pour définir votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement maximal, et donc le taux de votre crédit.

Certaines banques adaptent donc leur grille en fonction, ce qui signifie qu’un même établissement bancaire ne proposera pas forcément les mêmes taux dans toutes les régions.

Il faut également considérer que la région elle-même peut avoir un impact sur les taux proposés par les banques, en fonction de leur politique commerciale et de leur compétitivité.

Dans cette course à l’attractivité, les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre que les banques nationales. Cela permet d’expliquer les écarts de taux plus ou moins importants constatés d’une région à l’autre.

Trouver le meilleur taux sur 15 ans, ce n’est pas nécessairement trouver le meilleur prêt immobilier pour vous. Il faut considérer d’autres éléments, comme les conditions du prêt, la flexibilité offerte par votre banque…

Il peut aussi être pertinent pour vous de bénéficier de la transférabilité qui n’est proposée que dans très peu de banques à l’heure actuelle.

Cette option vous permet de revendre votre bien et d’en acheter un nouveau tout en conservant vos conditions de crédit, ce qui représente un grand avantage.

Se pose également la question du remboursement anticipé, si vous disposez par exemple de liquidités qui vous permettent de rembourser votre crédit plus vite ou si vous savez déjà que vous ne resterez pas très longtemps propriétaire du bien que vous achetez.

Dans ces deux cas, il peut être intéressant de négocier leur exonération avant l’obtention du prêt !

Pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, vous avez la possibilité de vous débrouiller seul ou de faire appel à un courtier immobilier. Certes, ne faire appel à aucun professionnel peut vous faire économiser de l’argent.

Mais cela représente un temps et une énergie considérables, entre la comparaison des différents taux, les appels téléphoniques, les rendez-vous en agence... Surtout, vous devrez négocier seul votre crédit immobilier.

Pour gagner du temps, il apparaît donc intéressant de bénéficier de l’aide d’un professionnel, en faisant appel à un courtier immobilier. Là encore, vous avez la possibilité de faire appel à un courtier en agence, ou bien un courtier en ligne.

Contrairement aux idées reçues, cela ne vous empêchera pas de bénéficier de conseils personnalisés adaptés à votre profil et à votre région. Ce n’est pas parce que nous proposons un service en ligne que nous ne bénéficions pas d’un ancrage régional !

Chacun de nos courtiers se pose en véritable expert du crédit, en prenant en compte les spécificités de chaque projet immobilier. Et cela passe forcément par sa localité.

Nos courtiers immobiliers vous font bénéficier d’un large réseau et de nombreux interlocuteurs, autres que le conseiller auquel vous avez affaire au quotidien.

Leur rôle est de vous aider à trouver le meilleur crédit immobilier pour vous, ils ne se contentent donc pas de comparer les banques situées dans votre région, mais dans la France entière.