Les taux immobiliers sur 25 ans dans les Hauts-de-France en septembre 2020
Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,31 %
Taux ordinaire : 1,73 %
Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans les Hauts de France sur 25 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020
« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »
Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 25 ans dans les Hauts de France ?
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?
De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant dans les Hauts de France sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
1. Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.
Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 1,27 % | 1,68 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,33 % | 1,75 % |
| 3. Bretagne | 1,35 % | 1,78 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 1,31 % | 1,72 % |
| 5. Grand-Est | 1,33 % | 1,75 % |
| 6. Hauts-de-France | 1,31 % | 1,72 % |
| 7. Ile-de-France | 1,27 % | 1,68 % |
| 8. Normandie | 1,31 % | 1,72 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,30 % | 1,71 % |
| 10. Occitanie | 1,30 % | 1,71 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 1,35 % | 1,78 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,32 % | 1,73 % |
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour .
2 emprunteurs
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quels sont les taux immobiliers actuels dans les Hauts de France ? Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans la région.
Les taux immobiliers en 2020 sur 25 ans dans les Hauts de France
Un crédit immobilier limité à 25 ans ? Il semble que ce soit le cas, si l’on en croit les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) en décembre 2019.
Important
En moyenne, un crédit immobilier est contracté pour 19,25 ans, soit pour une majorité d’entre eux sur des durées entre 15 et 20 ans.
Au-delà de 25 ans, la banque s’expose à un risque accentué, à partir d’un niveau déjà élevé. Pour faire simple : la hausse de la durée d’un crédit fait grimper son coût !
Cependant, des disparités existent entre les Hauts-de-France et d’autres régions de la France.
D’abord parce qu’à l’échelle nationale, le traitement des dossiers varie d’une région à l’autre.
Bon à savoir
À profil équivalent, deux profils identiques seront traités d’une manière différente.
Ensuite parce que le traitement d’un dossier peut varier d’une banque à l’autre. La concurrence entre les banques pousse certaines banques de la région à accepter plus ou moins de flexibilité dans le traitement des dossiers.
Voici un graphique indiquant la répartition des durées dans la région des Hauts-de-France :
Répartition des emprunts par durée dans les Hauts de France
Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux
Comme nous vous l’indiquions, la hausse de la durée d’un crédit fait grimper son coût.
Il est donc recommandé d’emprunter sur une durée raccourcie. Mais comment s’y prendre ? Il y a deux leviers que vous pouvez utiliser : optimiser votre apport personnel, augmenter votre mensualité.
Ce ne sont pas les seuls, mais ils ont un impact particulièrement fort sur vos conditions.
Optimiser votre apport personnel ? Si vous le pouvez, augmenter l’apport vous permet de diminuer le montant emprunté, et donc la durée du crédit.
Un prêt à taux zéro est considéré comme un apport personnel. Votre Plan d’Épargne Logement (PEL) fera également l’affaire.
Mettez également à profit les différentes aides au logement. L’objectif est de faire diminuer le risque pris par votre banquier, pour qu’il vous propose un meilleur taux.
Augmenter votre mensualité ? Oui également, car une mensualité plus élevée permettra de rembourser le crédit plus rapidement.
Cela vous permettra par la même occasion de diminuer le total des intérêts encourus sur la durée de votre emprunt immobilier, de diminuer le total des cotisations d’assurance versées durant cette même durée.
Si vous ne pouvez jouer sur aucun de ces deux leviers, vous pouvez tout de même limiter le coût de votre crédit. Il faut alors vous pencher sur le TAEG.
A noter
Il constituera le véritable indicateur du coût de votre crédit immobilier et comprend différents éléments tels que :
Le taux nominal qui sert à calculer les intérêts d'un prêt
Le coût de l’assurance
Les frais de garantie
Les frais de dossier
Les frais annuels de tenue de compte
Vous l’aurez compris, faire baisser son TAEG, c’est négocier chacun de ces paramètres.
Négociez votre assurance emprunteur. De plus en plus courante, la délégation d’assurance permet de faire jouer la concurrence et bénéficier d’un meilleur taux à tous les coups.
Négociez aussi vos frais de dossiers. Évalués à 1-1,50 % du total de l’emprunt, ils peuvent être supprimés. En ce sens, un courtier peut être votre meilleur allié car il effectue une partie du travail d’analyse à la place de la banque.
Comment obtenir le meilleur taux dans les Hauts de France selon vos conditions ?
Une majorité d’emprunteurs continue à contracter un crédit immobilier dans leur banque sans examiner les offres d’autres établissements.
D’autres préfèrent passer par un courtier immobilier. C’est un intermédiaire dont le métier est de rechercher pour l’emprunteur le meilleur crédit possible pour son profil et sa situation.
Agence de courtage en prêt immobilier ou courtier immobilier en ligne ?
Les deux solutions se valent pour ce qui est de l’expertise sur les marchés immobiliers en Picardie ou dans le Nord-Pas-de-Calais. Mais contrairement au courtier « physique », pas besoin de vous déplacer chez le courtier en ligne.
La relation est entièrement dématérialisée. Pour autant, le courtier en ligne reste ancré dans chaque ville en raison de sa relation avec les banques locales et les partenaires immobiliers locaux.
Le courtier immobilier en ligne se révèlera moins cher. Un constat qui vaut autant pour les Hauts-de-France que pour les autres régions de France. Car celui-ci finance des coûts de structure réduits.
Le courtier immobilier en ligne offre enfin plus de praticité. Chez Pretto, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous permettre de parfaire votre compréhension et votre suivi de dossier : simulateur de frais de notaires, simulateur d’indemnités de remboursement anticipé …
Outre son activité de courtage immobilier en ligne, le courtier immobilier réalise un travail de comparateur des différents contrats d’assurance de prêt, proposés sur le marché.
Alors pour votre projet immobilier, simulez votre prêt dès maintenant et découvrez à quel taux vous pouvez emprunter dans les Hauts de France, soit en en Nord-Pas-de-Calais ou en Picardie.