Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2020 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) a été mis en place par l’Etat dans le but d’aider les ménages à accéder à la propriété en leur accordant le financement d’une partie de leur projet immobilier sans intérêt. Le PTZ est accordé aux primo-accédants dont les ressources ne dépassent pas le plafond déterminé par l'État.

Ce plafond de rémunération ainsi que les conditions de prêt et le montant maximum accordé varient en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe votre futur bien immobilier.

Les zones de PTZ sont redéfinies tous les ans, quelle est donc la situation en 2020 ?

Qu’est-ce que la zone géographique de résidence ?

Toutes les communes françaises appartiennent à une des 5 zones de PTZ : la zone A bis, A, B1, B2 et C. Ce zonage du PTZ a été établi dans le but d’être attribué plus justement aux primo-accédants en fonction des tendances du marché et de la tension du marché immobilier.

En effet, on distingue les zones de PTZ détendues (dans lesquelles il y a plus d’offre que de demande) des zones de PTZ tendues (où l’offre de logements est insuffisante).

Les zones de PTZ tendues

La zone A bis est la zone la plus tendue du marché français, on y trouve : Paris et sa proche banlieue, soit les communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.

La zone A reprend la zone A bis en y ajoutant le reste de la banlieue parisienne, la Côte d’Azur, l’agglomération du Genevois français et certaines communes où les loyers et les prix de l’immobilier sont très élevés comme c’est le cas par exemple à Lyon, Montpellier ou encore Nice.

La zone B1 comprend toutes les grandes agglomérations dont le nombre d’habitants est supérieur à 250 000, certaines villes du littoral, les DOM et la Corse.

Les zones de PTZ détendues

La zone B2 rassemble toutes les communes dont le nombre d’habitants est compris entre 50 000 et 250 000.

Le reste de la France se situe en zone C.

carte des zones du ptz en 2020

Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?

Lorsque vous souhaitez obtenir un prêt à taux zéro, la zone géographique dans laquelle se situe votre future acquisition conditionne les conditions de revenus pour être éligible à cette aide de l’Etat ainsi que le montant maximum auquel vous aurez droit (en fonction du nombre de personnes dans le foyer fiscal).

Actuellement, les plafonds de ressource sont les suivants :

Nb de personnesZone AZone B1Zone B2Zone C
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
585 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
696 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
8 +118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €

En fonction de la zone, vous pourrez également financer votre bien dans les limites suivantes :

Nb de personnesZone A Zone B1Zone B2Zone C
1150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €
2210 000 €189 000 €154 000 €140 000 €
3255 000 €230 000 €187 000 €170 000 €
4300 000 €270 000 €220 000 €200 000 €
5 +345 000 €311 000 €253 000 €230 000 €

Le PTZ pour votre achat dans le neuf

En 2020, toutes les zones sont éligibles à un achat dans le neuf. Néanmoins, le montant maximum auquel vous pourriez avoir droit varie en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien immobilier.

Si vous achetez dans le neuf dans les zones tendues (A, A bis et B1), le montant de PTZ auquel vous aurez droit pourra atteindre, au maximum, 40 % du coût de votre acquisition. Dans les zones détendues (B2 et C), ce plafond est abaissé à 20 %.

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Le PTZ pour votre achat dans l’ancien

En 2020, toutes les zones ne sont pas éligibles à un achat dans l’ancien. En effet, seules les zones détendues (B2 et C) sont éligibles au PTZ à condition également de réaliser des travaux pour au minimum 25 % du coût total de votre projet immobilier.

Comment savoir dans quelle zone se situe mon logement ?

Vous l’aurez compris, connaître la zone dans laquelle se situe votre futur bien immobilier est indispensable pour savoir sous quelles conditions vous pouvez bénéficier du PTZ et pour quel montant.

Pour cela, vous pouvez utiliser le simulateur de zone proposé du service public. Une fois la zone géographique de votre bien immobilier connue, vous n’avez plus qu’à vous référer aux différentes grilles de conditions du PTZ pour savoir si vous êtes éligible ou non.

Sinon, pour vous faciliter la tâche, Pretto a créé un simulateur de PTZ vous permettant de calculer votre éligibilité au prêt à taux zéro en renseignant seulement quelques informations sur votre situation et celle du bien que vous souhaitez acquérir.

Le simulateur vous permettra également d’estimer le montant de PTZ auquel vous pouvez prétendre et les conditions de remboursement de celui-ci. Pratique, n’est-ce pas ?

A retenir
  • Afin de bénéficier du PTZ, vous devez répondre à de nombreuses conditions. L'une d'entre elle est d'acheter votre bien dans certaines zones bien spécifiques.
  • En France, il y a donc 5 zones, définies en fonction du niveau de tension entre l'offre et la demande : A bis, A, B1, B2, et C.
  • Attention également à la nature de votre bien. Si vous achetez du neuf ou de l'ancien avec travaux, les zones ont également leur importance.
Mis à jour le 30 juin 2020
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Flavio Mazza
Manager commercial
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