Échappée vers les villes moyennes : quelles conséquences sur le pouvoir d’achat immobilier des résidents actuels ?

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Candide Louniangou
Mis à jour le 24 juin 2022
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Paris, le 22 juin 2022 - Alors que l’intérêt porté par les habitants des grandes métropoles pour les villes moyennes a fortement bondi post-Covid (+134%) et qu’il se maintient au 1er semestre 2022 (+11%), les prix de l’immobilier dans ces agglomérations continuent leur spectaculaire envolée. Une tendance inflationniste qui n’est pas sans conséquence pour les résidents dont le pouvoir d’achat immobilier ne cesse de diminuer. Pretto , leader du crédit immobilier en ligne, s’est intéressé à ce phénomène et dévoile dans sa dernière étude la perte en m2 pour les habitants de 10 villes moyennes qui ont la cote !

De 6 à 20 m2 de surface en moins pour les locaux !

Entre mars 2020 et mai 2022, sur la base de 130 000 simulations, Pretto a calculé la perte de pouvoir d’achat immobilier pour les habitants de Chartres, Le Mans, Limoges, Lorient, La Rochelle, Metz, Nîmes, Sète, Tours et Valence. Dix villes moyennes qui ont la cote et qui connaissent une envolée des prix immobiliers depuis l’exode urbain des grandes métropoles. Pour les résidents des villes moyennes, l’arrivée massive de ces nouveaux habitants au pouvoir d’achat plus élevé impacte directement leur projet immobilier. Résultat : entre 6 et 20 m2 de surface en moins pour un même budget qu’il y a 2 ans…

Méthodologie Entre mars 2020 et mai 2022, Pretto a calculé la perte de pouvoir d’achat en fonction de l’évolution des prix et de l’inflation des salaires dans les 10 villes moyennes qui ont connu la plus forte hausse d’intérêt de la part de ses utilisateurs provenant des 10 plus grandes métropoles. Un calcul basé sur plus de 130 000 simulations.

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Le record de perte de pouvoir d’achat est observé à Limoges : un Limougeaud a perdu 21m2 de pouvoir d’achat immobilier !
L'arrivée des habitants des grandes métropoles entraîne une augmentation des prix de l’immobilier. La hausse est particulièrement marquée à La Rochelle (+53%) ou encore à Lorient (+46%) (source : Figaro Immobilier). Mais elle est « indolore » pour un parisien qui achète dans une ville moyenne en raison d’un pouvoir d’achat immobilier qui est près de 2 fois supérieur à celui d’un habitant de cette même ville. Même constat, pour les arrivants des autres grandes métropoles, avec un pouvoir d’achat de 1,12 supérieur à celui d’un résident actuel selon les données Pretto sur les différents revenus.

“Même si le mouvement des habitants des grandes métropoles illustre un regain d’attractivité des villes moyennes, les résidents sont les premiers à pâtir de la situation. Face à la hausse des prix immobiliers dans leurs villes, ceux qui veulent devenir propriétaires sont défavorisés par rapport aux nouveaux arrivants dont le pouvoir d’achat est supérieur au leur. Ils peuvent déjà renoncer aux biens les plus prisés de leur ville”, explique Pierre Chapon.

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A propos

Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux immobiliers.

Contact presse

  • Pretto - Candide Louniangou - 06 32 76 03 27 - candide@pretto.fr
  • Agence Convictions - pretto@convictions.fr - 06 78 97 07 24
Mis à jour le 24 juin 2022
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Candide Louniangou
Chargée de Relations Presse
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Après une expérience en journalisme immobilier, Candide a intégré une agence de relations presse sur ses sujets préférés, l'immobilier et les start-ups. Et c'est guidée par cette passion qu'elle a rejoint Pretto, pour nous faire connaître auprès du plus grand nombre.

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