Une production de crédit soutenue par des taux bas

Paris, le 9 juin 2021 - Les derniers chiffres du crédit à l'habitat communiqués par la Banque de France indiquent une production supérieure au printemps 2020, symbole d'un dynamisme du marché.

Après avoir atteint un pic en octobre 2020 (20 milliards d'euros contre 18 milliards en octobre 2019), les nouveaux crédits retrouvent des niveaux similaires au T1 2020, et leur production reste supérieure au T1 2019 (+11 %).

"C'est la preuve que le marché est dynamique. La production de crédit en ce début d'année a été soutenue par des taux immobiliers passés sous les niveaux historiques, et un assouplissement des conditions d'octroi" analyse Pierre Chapon, président de Pretto.

"La demande sur les nouveaux projets reste très forte, on s'attend à une production très soutenue pour le deuxième trimestre", indique Pierre Chapon, président de Pretto.

Ces taux bas s'expliquent par un faible coût de refinancement des banques et l'épargne des Français dépasse les 160 milliards d'euros selon la Banque de France - le taux d'épargne des ménages ayant atteint 21 % en 2020 contre 15 % en 2019 (Insee). Par ailleurs, la concurrence entre les banques favorise des taux compétitifs.

Cette amélioration se constate au travers de l'indice de finançabilité établi par Pretto : l'indice global a gagné 10 points entre mai 2020 et mai 2021 (il atteint 75 points). La finançabilité des résidences principales est aussi en hausse de 10 points sur la même période (79 points en mai 2021).

La combinaison de ces éléments permet au marché immobilier de conserver son dynamisme. Ainsi, selon les derniers chiffres des notaires de France, sur un an à fin février 2021, le million de transactions dans l'ancien a été atteint.

"La baisse de volume était de 4 % entre 2019 et 2020. Le million de transactions a été réalisé l’année dernière et il semblerait que l’on se dirige vers ce même palier. Malgré les différents confinements, les emprunteurs ont pu concrétiser leur projet, ce qui se reflète dans le nombre de transactions et la production de crédit" déclare Pierre Chapon.

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