Des taux immobiliers à un niveau historique

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Candide Louniangou
Mis à jour le 09 sept. 2021

COMMUNIQUE DE PRESSE

Paris, le 3 septembre 2021 - Après une stabilité observée en août, de nombreuses banques privilégient une baisse de leurs taux en cette rentrée. Ces derniers sont inférieurs aux taux historiques relevés en août par Crédit logement. Une tendance qui pourrait bien accélérer une production de crédit immobilier, déjà exceptionnelle au 1er semestre.

Alors que l'économie repart, les banques ont choisi d'abaisser leurs taux, selon les premières grilles reçues. En cette rentrée, les taux moyens sont ainsi de 0,83 % sur 15 ans, 0,98% sur 20 ans et 1,16 % sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent emprunter à 0,69 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 0,99 % sur 25 ans.

Ces taux moyens sont ainsi inférieurs aux niveaux historiques relevés par Crédit logement en août 2021 (0,87 % sur 15 ans, 0,99 % sur 20 ans et 1,17 % sur 25 ans), indiquant que de nombreuses banques se sont alignées sur les établissements les plus concurrentiels qui occupent le marché depuis quelques mois. Une situation favorisée par un surplus d'épargne en banque, des coûts de refinancements toujours bas et des objectifs élevés pour le dernier trimestre.

"Cette baisse participe à la bonne rentrée de septembre, qui reste un des meilleurs moments pour acquérir un bien. Les banques bénéficient encore d'une importante marge de manœuvre pour financer des projets immobiliers" déclare Pierre Chapon, Président de Pretto.

evolution taux sur 20 ans

Cette baisse des taux va de pair avec l'OAT 10 ans, toujours négatif, et revenu au niveau du mois d'avril dernier (-0,021 %), période où les taux étaient proches des plus bas historiques.

Vers une production de crédit immobilier inédite en 2021 ?

Cette période de taux bas devrait encore favoriser la production de crédit, qui a déjà atteint un niveau record en 2021 avec 110,7 milliards d'euros (hors renégociations) au 1er semestre, soit une augmentation de 27 % par rapport au 1er semestre 2020. C'est aussi +22 % comparé à la même période en 2019, année record pour le marché immobilier. La hausse s'est poursuivie en juillet 2021, avec 20,4 milliards d'euros, "historiquement la plus importante pour un mois de juillet" pour la Banque de France (13,6 milliards en juillet 2020 et 17,4 milliards en juillet 2019).
production de credit S1 2021

"Comme nous le pressentions, la production au 2ème trimestre 2021 a été soutenue. Ces chiffres inédits témoignent d'un fort dynamisme du marché immobilier et de l'activité des banques qui ont prêté au plus grand nombre, grâce à des dépôts importants et des taux bas" analyse Pierre Chapon, président de Pretto.

L'indice de finançabilité reste stable

La finançabilité des emprunteurs reste stable, en particulier sur les demandes de financement de résidences principales. Cependant, les résidences secondaires connaissent une forte chute de 5 points ainsi que l'investissement locatif de 2 points.

"Pendant l'été, les banques ont moins de capacité à traiter les demandes, ce qui a engendré une priorisation des projets d'achat de résidence principale par rapport aux autres types de biens" observe Pierre Chapon.

evolution financabilite aout 21
financabilite aout 2021

A propos Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, tous deux polytechniciens, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt qui correspond le plus à leur profil et leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge aujourd’hui tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie plus de 100 collaborateurs, a aidé à financer plus d’1 Mds€ en 4 ans. La société possède aussi son agrégateur d’annonces immobilières, l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017 et 8M€ en février 2019. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.

Contact presse Pretto - Candide Louniangou - 06 32 76 03 27 - candide@pretto.fr

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Chargée de Relations Presse
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