Des taux immobiliers à un niveau historique
COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 3 septembre 2021 - Après une stabilité observée en août, de nombreuses banques privilégient une baisse de leurs taux en cette rentrée. Ces derniers sont inférieurs aux taux historiques relevés en août par Crédit logement. Une tendance qui pourrait bien accélérer une production de crédit immobilier, déjà exceptionnelle au 1er semestre.
Alors que l'économie repart, les banques ont choisi d'abaisser leurs taux, selon les premières grilles reçues. En cette rentrée, les taux moyens sont ainsi de 0,83 % sur 15 ans, 0,98% sur 20 ans et 1,16 % sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent emprunter à 0,69 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 0,99 % sur 25 ans.
Ces taux moyens sont ainsi inférieurs aux niveaux historiques relevés par Crédit logement en août 2021 (0,87 % sur 15 ans, 0,99 % sur 20 ans et 1,17 % sur 25 ans), indiquant que de nombreuses banques se sont alignées sur les établissements les plus concurrentiels qui occupent le marché depuis quelques mois. Une situation favorisée par un surplus d'épargne en banque, des coûts de refinancements toujours bas et des objectifs élevés pour le dernier trimestre.
"Cette baisse participe à la bonne rentrée de septembre, qui reste un des meilleurs moments pour acquérir un bien. Les banques bénéficient encore d'une importante marge de manœuvre pour financer des projets immobiliers" déclare Pierre Chapon, Président de Pretto.
Cette baisse des taux va de pair avec l'OAT 10 ans, toujours négatif, et revenu au niveau du mois d'avril dernier (-0,021 %), période où les taux étaient proches des plus bas historiques.
Vers une production de crédit immobilier inédite en 2021 ?
"Comme nous le pressentions, la production au 2ème trimestre 2021 a été soutenue. Ces chiffres inédits témoignent d'un fort dynamisme du marché immobilier et de l'activité des banques qui ont prêté au plus grand nombre, grâce à des dépôts importants et des taux bas" analyse Pierre Chapon, président de Pretto.
L'indice de finançabilité reste stable
La finançabilité des emprunteurs reste stable, en particulier sur les demandes de financement de résidences principales. Cependant, les résidences secondaires connaissent une forte chute de 5 points ainsi que l'investissement locatif de 2 points.
"Pendant l'été, les banques ont moins de capacité à traiter les demandes, ce qui a engendré une priorisation des projets d'achat de résidence principale par rapport aux autres types de biens" observe Pierre Chapon.
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