Les conditions d'emprunt restent favorables
COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 5 octobre 2021 - Après avoir connu de nouveaux planchers historiques, les taux immobiliers continuent de baisser, alors que le taux de l'OAT est positif. Le mois d'octobre est aussi la dernière ligne droite pour espérer obtenir un PTZ aux conditions de 2021.
Selon les premières grilles des banques, les taux connaissent une légère baisse par rapport au mois précédent. Notre estimation des taux moyens en ce mois d'octobre est de 0,83 % sur 15 ans, 0,99 % sur 20 ans et 1,15 % sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent emprunter à 0,70 % sur 15 ans, 0,87 % sur 20 ans et 1 % sur 25 ans.
"Les banques ont continué de baisser leurs taux tout au long du mois de septembre, ce qui a par ailleurs favorisé la production de crédit à la rentrée. Elles n'avaient donc aucune raison de les remonter ce mois-ci. D'autant plus qu'il leur reste de la marge de manœuvre pour financer des dossiers avant la fin d'année", déclare Pierre Chapon, président de Pretto.
Cette légère baisse des taux reste décorrélée de l'OAT 10 ans, qui évolue en territoire positif à +0,131% le 05/10. Bien que l'inflation dans la zone euro soit à 3%, la BCE a affirmé continuer son plan de rachat d'actifs jusqu'au T2 2022.
"S'il y a une remontée des taux, elle se fera de façon progressive pour ne pas alerter les marchés financiers. Les taux immobiliers ne devraient pas connaître de hausse brutale; les banques peuvent encore compter sur l'importante épargne des Français", indique Pierre Chapon, président de Pretto.
Le taux d'usure, possible frein au financement
Ce contexte de taux bas continue d'assurer des conditions d'emprunt favorables aux potentiels acheteurs. Le mois d'octobre devrait donc participer au record de la production de crédit immobilier déjà observé cette année. A ce titre, les derniers chiffres de la Banque de France sur la production de crédit en août attestent d'un niveau "grandement supérieur à la moyenne mensuelle sur les cinq années précédentes" (23,7 milliards d'euros).
C'est aussi, en banque, le dernier mois pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) aux conditions de 2021, c'est-à-dire, calculé sur les revenus N-2 (2019). Dans le cas contraire, il faudra attendre le 1er janvier 2022 pour obtenir un PTZ aux nouvelles conditions (basé sur les revenus de l'année écoulée).
Possible frein au dynamisme ambiant cependant : le taux d'usure, qui connaît une baisse importante depuis le début de l'année 2021 - baisse de 18 points de base pour les prêts entre 10 et 20 ans, et de 0,26% pour les prêts de 20 ans et plus. Il est donc aujourd'hui de 2,39% pour les prêts à taux fixe entre 10 et 20 ans, et de 2,41% au-delà de 20 ans.
"Cette baisse du taux d'usure suit logiquement l'évolution des taux du trimestre dernier. Elle risque de freiner les ménages les plus fragiles dans leur projet d'achat immobilier", observe Pierre Chapon, président de Pretto.
Léger recul de la finançabilité
La finançabilité des emprunteurs reste stable sur les différents projets analysés par Pretto (résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif). Cependant, l'indice global de finançabilité perd un point, passant de 75 à 74 points.
A propos Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, tous deux polytechniciens, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt qui correspond le plus à leur profil et leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge aujourd’hui tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie plus de 120 collaborateurs, a aidé à financer plus d’1 Md€ en 4 ans. La société possède aussi son agrégateur d’annonces immobilières, l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017 et 8M€ en février 2019. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier/.
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