Les taux immobiliers en hausse dans un contexte économique légèrement tendu

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Candide Louniangou
Mis à jour le 04 nov. 2021

COMMUNIQUE DE PRESSE

Paris, le 4 novembre 2021 - Après un cycle de baisse des taux immobiliers, les banques remontent leurs taux dans un contexte d'OAT positif depuis la rentrée. Néanmoins, les acteurs bancaires du crédit immobilier se veulent positifs et annoncent des objectifs ambitieux pour 2022.

Selon les premières grilles des banques, les taux sont en légère augmentation pour ce mois de novembre. Notre estimation des taux moyens est de 0,91 % sur 15 ans, 1,06 % sur 20 ans et 1,23 % sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent emprunter à 0,77 % sur 15 ans, 0,93% sur 20 ans et 1,08% sur 25 ans.

Taux en novembre 2021Profil O-40k€Profil 40-80k€ Profil >80k€
sur 15 ans1,07 %0,86%0,77%
sur 20 ans1,21 %1,02%0,93%
sur 25 ans1,41 %1,18%1,08%

Estimation par tranche de revenus

En cette fin d'année 2021 exceptionnelle au regard de la production de crédit, cette hausse intervient alors que les OAT 10 ans sont repassées en territoire positif depuis début septembre.

"Les tensions sur les marchés et l'inflation n'avaient jusque là pas impacté les taux immobiliers, car les banques disposaient de niveaux très élevés de liquidités issus de l'épargne exceptionnelle des ménages. Avec la reprise, les niveaux de disponibilités se normalisent, et le lien classique entre les marchés et les taux resurgit. La suite dépendra du caractère durable de l'inflation et de son traitement par la BCE, qui pointait hier encore vers une stabilité des taux directeurs en 2022", déclare Pierre Chapon, président de Pretto.

evolution taux sur 20 ans

Des conditions de financement encore très favorables en 2022

En parallèle, l'ensemble des banques suit désormais scrupuleusement les recommandations du HCSF bientôt contraignantes (au 1er janvier 2022). Si obtenir un financement au-delà de 35% reste encore possible, la marge de manœuvre des banques à hauteur de 20% est fortement réduite en cette fin d'année.

"De rares opportunités existent encore toutefois pour de très beaux profils, généralement jeunes. Faut-il encore qu'ils soient avancés dans leur projet s'ils espèrent conclure avant le 31 décembre", déclare Pierre Chapon.

Exemple : C. (33 ans) & A.(35 ans), couple marié, cadres supérieurs dans de grands groupes avec 150 000€ de revenus annuels nets, déjà propriétaires de leur résidence principale et d'un bien en location pour 3431€ / mois de mensualité. Le couple prévoit d'acheter un studio en locatif à Paris pour 250 000€. Leur taux d'endettement est de 35,6% et avec assurance, de 35,9%. Leur dossier a obtenu un accord de financement.

Bien que la situation économique soit légèrement tendue en cette fin d'année, les banques se veulent très positives pour 2022.

"Portées par une année 2021 exceptionnelle, avec notamment un nombre record de transactions immobilières, elles ont revu leurs objectifs à la hausse pour l'année prochaine. La reprise économique est plus forte que prévu, et le chômage est en recul. Des indicateurs qui ont de quoi rassurer", observe Pierre Chapon, président de Pretto.

La finançabilité reste stable

L'indice global de finançabilité des emprunteurs reste stable à 74 points, ainsi que celui des résidences principales (78 points). L'indice de l'investissement locatif connaît une hausse d'1 point. En revanche, le financement des résidences secondaires recule de 3 points : les banques privilégient les dossiers de résidence principale en cette fin d'année.

evolution financabilite octobre 21
financabilite octobre 2021

A propos Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, tous deux polytechniciens, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt qui correspond le plus à leur profil et leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge aujourd’hui tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie plus de 100 collaborateurs, a aidé à financer plus d’1 Md€ en 4 ans. La société possède aussi son agrégateur d’annonces immobilières, l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017 et 8M€ en février 2019. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.

Contact presse Pretto - Candide Louniangou - 06 32 76 03 27 - candide@pretto.fr

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Chargée de Relations Presse
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