Investissement immobilier : le profil des acheteurs à Nantes en 2020

Nantes, le 19 janvier 2021 - Pretto, fintech du crédit immobilier, basée à Paris et à Nantes, dresse le profil type des acheteurs à Nantes en 2020, en s'appuyant sur plus de 4 000 simulations d'emprunt immobilier en ligne réalisées chez Pretto du 1er janvier au 31 décembre 2020. Cette étude prend en considération tout type de projet : achat de résidence principale, secondaire et investissement locatif.

"Entre l'application du taux d'endettement à 33 % recommandé par le HCSF et le Covid-19, les acteurs du financement immobilier ont dû fortement s'adapter au premier semestre 2020. Le record de plus d'un million de transactions n'a pas été atteint, mais les Français ont continué de devenir propriétaires malgré des conditions d'accès au crédit durcies" déclare Pierre Chapon, président de Pretto

Dans ce contexte, Pretto a souhaité dresser le portrait-robot des acheteurs à Nantes en 2020, pour leur achat de résidence principale, secondaire ou la réalisation d'un investissement locatif.

En 2020, les acquéreurs de résidence principale à Nantes ont en moyenne 32 ans. Ils sont 53 % à acheter en couple, avec enfants (à 71 %), et 47 % à acheter seuls.

Les acheteurs gagnent en moyenne 3 900 € net mensuel et présentent un apport de 52 400 €. Le prix du bien visé, à 81 % dans l'ancien, est en moyenne de 298 000 €.

"A l'échelle nationale, les acheteurs de résidence principale ont été préservés en 2020 : sur fond de resserrement des critères d'octroi, les banques ont privilégié ce type de projet, qui est considéré comme prioritaire" observe Pierre Chapon, président de Pretto.

Ainsi, l'indice de finançabilité des acheteurs de résidences principales, sur l'ensemble de la région Pays-de-la-Loire est de 67 points, légèrement inférieur à l'indice de finançabilité national (73 points en 2020).

"Sous l'effet du confinement au printemps 2020, Nantes a également vu arriver des Parisiens désireux de s'éloigner de la région francilienne. La ville bénéficie d'un dynamisme économique fort et les opportunités d'emploi sont nombreuses. De plus, les banques régionales offrent de très belles conditions de financement aux Parisiens achetant leur résidence principale à Nantes, et qui ont conservé leur travail dans la capitale grâce au télétravail" précise Thibault Papin, Directeur commercial de Pretto Nantes.

A la suite des recommandations du Haut Conseil à la Stabilité Financière en décembre 2019, l'accès au crédit des investisseurs immobiliers s'est fortement durci. Ainsi, l'indice de finançabilité des investissements locatifs en 2020 est de 47 points à l'échelle nationale et de 49 points en Pays-de-la-Loire. Seul 1 projet d’investissement locatif sur 2 a pu être financé.

En 2020, l'investisseur locatif achète à 55 % seul à Nantes et à 45 % en couple avec enfants. Il est plus âgé que l'acheteur de résidence principale : 35 ans en moyenne. Le revenu mensuel net du foyer s'élève à 5 200 €. Le prix moyen du bien acheté est de 213 000 €, avec un apport de 31 000 €, proche de la moyenne nationale (30 000 €). L'achat est à 81 % réalisé dans l'ancien.

"Désormais il n'est plus possible de s'endetter à 45 ou 50 % pour un investissement locatif. Les banques demandent plus d'apport et regardent de près l'épargne de précaution mise de côté en cas d'imprévu" explique Pierre Chapon.

Dans cette dernière partie de l'étude, nous nous sommes intéressés aux achats de résidences secondaires dans la région Pays-de-Loire en 2020. En effet, à l'échelle nationale, leur part dans l'ensemble des projets immobiliers a connu une hausse, poussée par le confinement du printemps dernier.

"Cette hausse des demandes en 2020, comparée à 2019, est très marquée : la part des résidences secondaires a connu un bond de 20 % au niveau national sur la période d’avril à novembre. Elle est en moyenne de 3,2 % sur l’année 2020, contre 2,7 % en 2019" précise Pierre Chapon, président de Pretto.

A l'échelle de la région Pays-de-la-Loire, la part d'acheteurs de résidence secondaire a aussi connu une légère hausse, de 4,1 % à 4,4 %. Au niveau national, la finançabilité atteint les 45 points, 42 points dans la région.

"Les banques sont plus prudentes et demandent à ce que l'acquéreur de résidence secondaire soit déjà propriétaire de sa résidence principale, avec un taux d'endettement en dessous de 33 % après opération. Cependant, elles proposent de belles conditions de financement aux profils présentant des revenus conséquents, tels que les acheteurs en provenance d'Ile-de-France" ajoute Thibault Papin, Directeur commercial de Pretto Nantes.

Les Franciliens constituent la première source d'acheteurs de résidence secondaire dans la région. Ils représentent 38,3 % des achats de ce type de projet en Pays-de-la-Loire.

Désireuses de continuer de prêter, les banques poursuivent leur politique de taux bas. Ainsi, les taux moyens dans la région Pays-de-la-Loire sont de 0,91 % sur 15 ans, 1,09 % sur 20 ans et 1,34 % sur 25 ans - identiques aux taux à l'échelle nationale (0,91 %, 1,09 % et 1,34 % sur les mêmes durées).

Les meilleurs taux sont de 0,78 % sur 15 ans, 0,93 % sur 20 ans et 1,12 % sur 25 ans - assez identiques à ceux sur le plan national (0,78 %, 0,92 % et 1,11 % sur ces mêmes durées d'emprunt).

"Qui dit début d'année, dit nouveaux projets immobiliers. Les banques sont dans une volonté de prêter afin de relancer leur activité : ces taux bas, proches de niveaux historiques de fin 2019, sont sans surprise. Ils s'accompagnent d'un assouplissement des recommandations du HCSF, notamment sur le taux d'endettement maximum qui passe de 33 à 35 %. Ce qui correspond à une hausse de 6 % de la capacité d'emprunt" déclare Pierre Chapon, président de Pretto.