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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Rhône-Alpes. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Villeurbanne.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Villeurbanne.

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Les taux immobiliers à Villeurbanne

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,28 % - 1,46 %
BNP Paribas
0,71 % - 0,98 %
Caisse d'Epargne
0,92 % - 1,04 %
ING Direct
0,88 % - 1,20 %
Société Générale
0,60 % - 0,99 %

Le marché de l'immobilier

Population
149 019
Prix d'achat moyen au m²
3 137 €
Loyer moyen au m²
11,90 €
Niveau taxe d'habitation
22,15 %
Niveau taxe foncière
18,23 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
89,14 %
Principales entreprises
Gerflor, Bobst Lyon, Modis France
Salaire moyen
18 022 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
62,90 %
Niveau d'ensoleillement
1 932 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Banque Rhône-Alpes
Caisse d'Epargne
Société Générale

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Villeurbanne ?

Les avantages à passer par un courtier immobilier

La recherche du prêt le plus avantageux est une étape décisive du processus d’achat d’un bien immobilier. Pour que cette recherche se déroule au mieux, un courtier en immobilier peut vous accompagner dans votre projet.

Ce dernier, en tant que professionnel du crédit, se positionnera comme un intermédiaire entre vous et la banque pour garantir de vous obtenir les meilleures conditions de financement.

La première mission du courtier en immobilier est de vous faire gagner du temps : il vous soulage notamment de la tâche extrêmement fastidieuse et chronophage de comparer toutes les offres de prêt existantes.

En prenant en charge la comparaison exhaustive des établissements bancaires, il vous évite de passer à côté de l’offre la plus avantageuse pour votre projet.

Mais son rôle ne s’arrête pas là. En effet, souscrire à un crédit ne signifie pas simplement trouver le taux le plus intéressant.

Vient ensuite la période de négociation, qui est particulièrement longue et délicate quand on ne connaît pas le jargon des banques.

Grâce à l’expertise de votre courtier en immobilier, vous vous épargnez des heures passées au téléphone ou en agence : il négocie pour vous les meilleures conditions du crédit, depuis la garantie jusqu’à l’assurance.

Enfin, votre courtier immobilier courtier en immobilier dispose d’un réseau d’interlocuteurs autre que votre conseiller, et peut ainsi activer des leviers de négociation auxquels vous n’avez pas accès.

Passer par un courtier en immobilier, c’est donc s’assurer de souscrire au prêt le plus adapté pour financer votre projet dans les meilleures conditions.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Avant de vous lancer dans votre projet de financement, assurez-vous de connaître les différentes options qui s’offrent à vous. Vous pouvez choisir d’être accompagné par un courtier en agence.

Cependant, cette option se révèle souvent très onéreuse, avec jusqu’à plusieurs milliers d’euros de frais de courtage.

Une autre possibilité est d’utiliser un comparateur gratuit en ligne pour trouver un prêt avantageux.

Cependant, une fois mis en relation avec la banque, vous devez vous occuper seul du montage de votre dossier et des négociations à venir, qui sont les étapes les plus délicates.

Chez Pretto, nous avons choisi de réunir le meilleur des deux mondes : nous vous proposons un accompagnement complet, tout au long de votre recherche de financement, grâce à une plateforme 100 % en ligne et 100 % gratuite.

Dès le montage de votre dossier en ligne, un expert crédit Pretto se charge de son suivi personnalisé. Grâce aux services de votre courtier dédié, vous êtes assurés de souscrire à la meilleure offre sans avoir à vous déplacez en agence.

Pour vous préparer au mieux dans votre recherche de financement, nous mettons à votre disposition nos meilleurs outils. Ainsi, notre simulateur de prêts immobiliers vous permet, au choix :

  • d’estimer le montant du bien que vous pouvez acheter en évaluant votre capacité de financement.
  • de comparer de façon exhaustive les offres de prêt sur le marché pour trouver la plus adaptée à votre profil.

Et chez Pretto, nous avons décidé que ce n’est pas à vous de payer pour trouver la meilleure offre : nous sommes entièrement rémunérés par les banques pour vous garantir un service complètement gratuit !

N’attendez plus pour faire le bon choix et essayer dès à présent notre simulateur de prêts en ligne.

A quelle banque va s’adresser mon courtier immobilier pour mon achat à Villeurbanne ?

Le rôle de votre courtier immobilier est de s’assurer de trouver l’offre la plus avantageuse pour le financement de votre achat immobilier.

Pour cela, il fera une comparaison exhaustive de toutes les banques et ne se limitera donc pas aux agences bancaires de Villeurbanne même.

Les experts Pretto peuvent compter sur la qualité de leur réseau : leur connaissance approfondie du secteur du crédit vous garantit de ne passer à côté d’aucune opportunité.

Chez Pretto, nos experts sont à l’écoute pour s’adapter à votre volonté : si vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier ou que vous en avez déjà contacté une pour votre demande de financement, votre courtier les retire de sa prospection.

De plus, parce que nous savons que les banques adaptent leurs offres à votre profil, votre expert dédié Pretto s’assure de présenter votre dossier sous son meilleur jour.

En étudiant toutes les spécificités de votre cas particulier, il peut ainsi utiliser les bons leviers lors de la négociation des conditions de votre prêt.

Les aides à l’achat immobilier à Villeurbanne

Il existe plusieurs options de prêts aidés afin de compléter votre prêt principal ou votre apport lors du financement de votre achat immobilier. Assurez-vous d’être bien renseignés sur les opportunités qui existent.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif qui permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre résidence principale.

Pour y avoir accès, il faut cependant répondre à certains critères, qui reposent notamment sur des conditions de ressources.

Les plafonds de revenus maximums sont fixés en fonction du nombre de personnes habitant le logement et dépendent de la zone dans laquelle ce dernier est situé. Il en est de même pour les montants accordés.

Villeurbanne étant situé en zone A, voici le détail des plafonnements appliqués :

Nombre de personnes dans le foyer Revenu maximum Montant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts

D’autres prêts existent qui peuvent venir compléter ou remplacer le PTZ si vous n’y êtes pas éligibles.

Il s’agit notamment du Prêt Accession Sociale (PAS), qui s’adresse également aux ménages ayant des revenus modestes. Le PAS peut être accordé dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, que le bien soit neuf ou ancien.

Pour y être éligible, il faut répondre aux mêmes critères que pour le PTZ (voir tableau ci-dessus).

Un autre prêt est le Prêt Action Logement (ancien 1 % Logement), qui s’adresse aux salariés ou anciens salariés de certaines entreprises du secteur privé.

Ces prêts immobiliers à taux réduit sont dédiés au financement de l'achat ou de la construction d’une résidence principale. L’éligibilité à ce type de prêt repose également sur des critères de revenus. En voici le détail :

Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
128 049 €
237 456 €
345 044 €
454 379 €
563 970 €
672 093 €
Par personne supplémentaire8 041 €

Les aides de la ville : L’accession aidée à la propriété à Montpellier

Villeurbanne appartient au Plan 3A de Lyon et sa métropole. Le plan 3A (Accession A prix Abordable) est un dispositif qui vise à aider les ménages à revenus modestes et moyens à devenir propriétaire d'un appartement neuf dans la Métropole de Lyon, plus particulièrement les zones d'aménagement concerté (ZAC) métropolitaines.

Il s’adresse aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui ne sont pas déjà propriétaires.

Le plan 3A combine deux actions :

  • La labélisation des logements respectant des prix de vente plafonnés.
  • Le versement d’une prime de 2 000 € à 6 000 € à l'acquéreur d'un logement labellisé Plan 3A. Le montant de la prime dépend à la fois du secteur dans lequel le bien se trouve ainsi que de la composition du ménage.