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Lucas
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Vaulx-en-Velin.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Vaulx-en-Velin.

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Les taux immobiliers à Vaulx-en-Velin

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,20 % - 1,45 %
BNP Paribas
1,23 % - 1,65 %
Banque Rhône-Alpes
1,31 %
Caisse d'Epargne
1,12 % - 1,39 %
ING Direct
0,99 % - 1,10 %
Société Générale
0,72 % - 1,00 %

Le marché de l'immobilier

Population
48 497
Prix d'achat moyen au m²
2 415 €
Loyer moyen au m²
10,20 €
Niveau taxe d'habitation
22,15 %
Niveau taxe foncière
18,23 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
85,49 %
Principales entreprises
O-I France SAS, Onyx Ara, Societe Lyonnaise De Pieces Et Services Automobile
Salaire moyen
12 077 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
0 %
Niveau d'ensoleillement
1 932 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Vaulx-en-Velin

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert du crédit : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers d’argumentation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.

Votre courtier est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier physique, en revanche il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous adresser à des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous accompagnant tout au long de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement de la meilleure manière : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Comme nous l’avons écrit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va donc pas nécessairement se tourner vers une agence bancaire à Vaulx-en-Velin même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Dites-le à votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus s’adresser à elle de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une étude complète des banques en France.

Gardez en tête le fait que les propositions des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Vaulx-en-Velin

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Vaulx-en-Velin un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Vaulx-en-Velin se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.