Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Lyon ?
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Un projet d’achat immobilier n’est jamais anodin, c’est même un véritable parcours du combattant. Mais pas de panique, en ce qui concerne la recherche d’un prêt, vous pouvez faire appel à un
courtier immobilier. Ce dernier, en tant que spécialiste de l’emprunt sera d’une aide précieuse.
En effet, il se charge de faire la liaison entre vous et les établissements de crédit avec pour but de vous faire signer un prêt au meilleur taux et qui correspond le plus possible à votre situation et votre projet. D'ailleurs, vous pouvez consulter les
taux immobiliers du moment dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Pour ce faire, le courtier a trois missions principales :
- Vous accompagner dans votre projet
En analysant votre dossier et votre profil, il vous conseillera grâce à son expérience et saura vous aiguiller vers les offres qui vous correspondent le mieux.
- Effectuer une comparaison exhaustive de toutes les offres du marché
A l’aide de son réseau il aura accès à une multitude de propositions et saura les trier en fonction de leur attrait. Un exercice qui vous aurait demandé beaucoup de temps en temps normal !
- Et enfin, négocier votre prêt
Une négociation c’est beaucoup de préparation, des coups de téléphone à répétition, des arguments portés par une vraie connaissance du secteur… en somme, un exercice redoutable ! Grâce à ses compétences et son expérience le courtier saura la mener à bien, vous faisant gagner du temps et de l’argent.
Vous l’aurez compris, passer par un courtier offre de nombreux avantages : gain de temps, d’argent, moins de stress, de frustration…
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Quand on parle de courtier, on pense souvent au courtier en agence physique. Mais ces courtiers offrent leur service contre des frais parfois très conséquent. Et même s’ils sont très compétents, ils demandent des rendez-vous en physique, ce qui peut s’avérer être contraignant.
A contrario, vous pouvez trouver des comparateurs en ligne. Gratuits et rapides, ils sont très pratiques pour survoler succinctement le marché mais ils ne vous aident pas à monter votre dossier, négocier…
Avec Pretto vous bénéficiez des avantages de ces deux derniers : une compétence professionnelle avec la flexibilité et la rapidité d’un site internet ! Grâce à son service en ligne et son accompagnement personnalisé par un professionnel, vous êtes assuré de vous lancer sereinement dans votre projet.
Pretto propose également de nombreux services qui peuvent vous être utiles tout au long de votre projet : simulation d’accès à un prêt PTZ, simulation d’un prêt avec travaux, attestation de finançabilité...
Et le principal avantage de Pretto reste son prix, nettement plus accessible qu’un courtier classique. En effet Pretto propose un tarif unique de 950 € (hors projets spéciaux comme la construction ou la SCPI), soit un prix en moyenne deux fois moins cher qu’un courtier classique et ce quel que soit le montant de votre emprunt.
A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Lyon
Comme dit plus haut, le courtier a pour mission de trouver l’offre de crédit la plus avantageuse pour vous, et pour cela il doit faire une étude comparative des propositions de centaines d’établissements de crédit. Ainsi, il va chercher des banques dans toute la France et pas forcément sur Lyon.
Cependant, si vous avez des conditions, des préférences pour une banque ou au contraire ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier, votre courtier vous écoutera et adaptera sa recherche en conséquence. Mais faites attention, si vous avez déjà contacté une banque par vous-même, votre courtier sera dans l’impossibilité de négocier avec elle par la suite.
C’est donc la capacité d’un courtier à établir une liste exhaustive qui fait sa force. Chez Pretto, avec une analyse des offres de banques dans la France entière, vous êtes sûr d'accéder au meilleur taux !
Les aides à l'achat immobilier à Lyon
Le prêt à taux zéro est un dispositif proposé par l’Etat, il vous permet de compléter votre prêt à hauteur de 40% du montant du bien, le tout sans payer d’intérêt. A Lyon, vous vous trouvez en zone 1, il vous faudra alors répondre aux critères suivants pour y avoir accès :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
- Le Prêt accession sociale
Ce prêt répond aux mêmes critères que le PTZ, ainsi si vous êtes éligible au PTZ, vous le serez sûrement aussi au PAS. Cependant, ce dernier vous demandera des intérêts mais ils ne peuvent dépasser un minimum fixé.
Vous pouvez également bénéficier d’un autre prêt : le Prêt Action Logement (ex-1 % logement). Il est également accordé sous condition de ressources :
| Nombre de personnes dans le foyer | Plafond de ressources |
|---|
| 1 | 28 049 € |
| 2 | 37 456 € |
| 3 | 45 044 € |
| 4 | 54 379 € |
| 5 | 63 970 € |
| 6 | 72 093 € |
| Par personne supplémentaire | 8 041 € |
La métropole de Lyon peut également vous aider dans votre projet. En effet, elle propose une aide exceptionnelle appelé le plan 3A. Pour en bénéficier, il faut être éligible au PTZ et acheter un logement labellisé 3A (voir site Lyon Métropole).
Si le logement est éligible, la prime versée correspondra aux critères suivants :
| Taille des ménages | Prix de vente inférieur au prix plafond et Supérieur à 2 800€/m2 | Inférieur à 2 800€/m2 |
|---|
| 3 personnes et moins | 3 000 € | 2 000 € |
| 4 personnes | 4 000 € | 3 000 € |
| 5 personnes et plus | 5 000 € | 4 000 € |
