Bonjour ! Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Rhône-Alpes. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.
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Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Lyon 9ème
Le 9ème arrondissement est situé sur le quartier de Vaise, Gorge de Loup, La Duchère, Chapvert-Nord et Saint-Rambert-l’Ile-Barbe.
Prix moyen au mètre carré
Lyon 9e arrondissement
Lyon
3 267 €/m2
4 261 €/m2
Qu’est-ce qu’un courtier immobilier et pourquoi passer par lui pour votre achat ?
Passer par un courtier immobilier pour un achat semble toujours être une bonne idée. En effet, son métier consiste à être l’intermédiaire entre vous et les établissements de crédit.
Le courtier a trois missions :
La première est de vous aider et de vous conseiller lors de la création de votre dossier. Il analyse votre profil, voit avec vous quelles sont vos attentes et essaye de saisir au mieux votre situation.
De plus, il vous conseillera si jamais il trouve qu’un type d’offre est plus approprié pour vous. En tant que professionnel du secteur, il pourra répondre à toutes vos questions ou vos inquiétudes, et pourra vous aider si vous ne comprenez pas certains termes techniques.
Sa deuxième mission est, après avoir analysé votre dossier, de vous trouver l’offre la plus adaptée avec le meilleur taux immobilier. Il va donc procéder à une recherche exhaustive de toutes les offres disponibles.
Grâce à son réseau et ses contacts, il aura accès à de nombreuses propositions auxquelles un particulier n’aurait peut-être pas pu prétendre.
Sa troisième mission est alors de négocier les termes de votre crédit et de porter votre dossier du mieux possible afin que vous obteniez une offre avantageuse. Grâce à son expertise il aura un vrai impact et vous assure de sortir gagnant de cette négociation.
Ainsi, un courtier vous fera gagner du temps car vous n’aurez pas à chercher vous-même les offres, vous n’aurez pas à les négocier et en plus, il vous aura aidé à monter votre dossier.
Il vous fera également gagner de l’argent grâce à ses compétences de négociateur.
D’une manière générale passer par un courtier vous assure donc de trouver l’offre idéale qui correspond parfaitement à votre profil. Si vous avez un projet dans la région Rhône-Alpes, celui-ci pourra vous faire bénéficier de son expertise du marché notamment.
Quels sont les avantages à passer par Pretto lors de votre achat immobilier ?
Les courtiers en immobilier sont basés dans des agences physiques avec lesquelles il faut prendre rendez-vous. Ainsi, il faut vous déplacer pour pouvoir monter votre dossier avec eux, sur des horaires qui ne vous arrangent pas forcément si vous êtes actif.
Les courtiers en agence suivent votre dossier et vous proposent un accompagnement personnalisé, cependant, celui-ci vous demandera d’être disponible, de vous déplacer et de payer des frais non négligeables.
Vous pouvez aussi opter pour une solution 100 % en ligne : les comparateurs en ligne. Ces derniers vous permettent de trouver la proposition de crédit qui est la plus adaptée à votre profil parmi des milliers d’offres et le tout instantanément, sans déplacement et sans engagement.
Cependant, ces sites, même s’ils s’avèrent très pratiques pour jauger le marché, sont très peu personnalisés et ne vous aident ni à monter votre dossier ni à négocier ces offres par la suite.
L’avantage de Pretto ? C’est qu’il combine les qualités des courtiers en agence classiques et des comparateurs en ligne ! Il propose également un service moins cher que la concurrence avec des frais de courtage à 1 490 €, hors projets spéciaux (non résident, SCI, construction).
En effet, Pretto est un service en ligne qui vous permet de simuler votre prêt immobilier en vous proposant les offres les plus avantageuses pour vous.
Pretto vous offre également un vrai suivi personnalisé par des experts, le tout sans que vous n’ayez à vous déplacer.
A quelles banques s'adressera mon courtier immobilier à Lyon ?
Même si vous souhaitez acheter dans la ville de Lyon, votre courtier, s’il veut trouver l’offre la plus avantageuse pour vous va s’adresser à tous types d’établissements de crédit et ce dans toute la France.
Il vous écoutera si vous avez des exigences particulières et adaptera sa recherche en fonction.
Pretto analyse des milliers de propositions de crédit et les compare à votre profil pour pouvoir vous fournir l’offre de vos rêves.
Avec Pretto vous êtes donc certains de trouver l’offre qui vous convient tout en étant accompagné par de vrais experts !
Les aides à l'achat immobilier à Lyon
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Si vous répondez à certaines conditions, vous pouvez avoir accès au PTZ, le prêt à taux zéro, dispositif proposé par l’Etat.
Ce dernier, comme son nom l’indique, est un prêt dont vous ne payerez aucun intérêt. Il agit comme un prêt complémentaire et ne peut financer votre projet qu’à hauteur de 40 %.
Si vous souhaitez acheter à Lyon grâce au PTZ, c’est possible ! Lyon est situé en zone A, il vous faudra alors répondre aux critères suivants :
Nombre de personnes dans le foyer
Revenu maximum
Montant maximum du PTZ
1
37 000 €
150 000 €
2
51 800 €
210 000 €
3
62 900 €
255 000 €
4
74 000 €
300 000 €
5
85 100 €
345 000 €
6
96 200 €
345 000 €
7
107 300 €
345 000 €
A partir de 8
118 400 €
345 000 €
Quels sont les autres prêts auxquels vous avez droit ?
Si vous êtes éligibles au PTZ, alors vous répondez surement aux conditions du prêt d’Accession Sociale (PAS). Le PAS contrairement au PTZ possède des intérêts, cependant ces derniers sont fixés selon les critères suivants :
Taux d'intérêt maximum au 1er septembre 2019 en fonction de la durée du prêt
Inférieure ou égale à 12 ans
Entre 12 et 15 ans
Entre 15 et 20 ans
Supérieure à 20 ans
Taux fixe
2,45 %
2,65 %
2,80 %
2,90 %
Taux variable
2,45 %
2,45 %
2,45 %
2,45 %
Un autre prêt existe, le Prêt Action Logement (ex-1% logement). Ce dernier est également accordé sous condition de ressources :
Nombre de personnes dans le foyer
Plafond de ressources
1
28 049 €
2
37 456 €
3
45 044 €
4
54 379 €
5
63 970 €
6
72 093 €
Par personne supplémentaire
8 041 €
La métropole de Lyon peut également vous aider dans votre projet. En effet elle a renouvelé son opération, le plan 3A, jusqu’en Avril 2020. Pour bénéficier de cette aide, il faut être éligible au PTZ et acheter un logement labellisé 3A.
Vous pouvez vérifier que le bien qui vous intéresse est éligible sur le site de Grand Lyon métropole. Si le logement est éligible, la prime versée correspondra aux critères suivants :
Taille des ménages
Prix de vente inférieur au prix plafond et supérieur à 2 800€/m2
