Votre courtier immobilier à Gex

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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Rhône-Alpes. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Renseignez-vous sur les taux immobiliers proposés à Gex et sur les prix moyens de l'immobilier.
Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Gex.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Gex.

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Les taux immobiliers à Gex

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,35 % - 1,59 %
BNP Paribas
0,71 % - 1,10 %
Caisse d'Epargne
1,07 % - 1,13 %
ING Direct
0,84 % - 1,15 %
Société Générale
1,03 % - 1,34 %

Le marché de l'immobilier

Population
12 652
Prix d'achat moyen au m²
4 029 €
Loyer moyen au m²
16,20 €
Niveau taxe d'habitation
16,95 %
Niveau taxe foncière
14,43 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
91,37 %
Principales entreprises
Frankavir, Leman Distribution, Folco Auto
Salaire moyen
29 231 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
33,80 %
Niveau d'ensoleillement
1 928 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Gex

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert de l’emprunt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est pointilleuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de trouver l’offre la plus intéressante en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les banques : vous prenez le risque de ne pas trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.

Passer par un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre expert crédit est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, en revanche il applique une rémunération supplémentaire au client qui s’élèvent rapidement à plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent simplement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement digital, tout en vous épaulant tout au long de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

Par ailleurs, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter
  • de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient

Et tout cela gratuitement étant donné que nous sommes uniquement payés par les banques. En tant que client, vous n’aurez pas à sortir un centime pour notre service !

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Gex ?

Comme nous l’avons écrit plus haut, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Gex même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas travailler avec une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus s’adresser à elle de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une étude complète des banques sur le territoire.

N’oubliez pas que les propositions des banques varient en fonction de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour l’établissement B. C’est justement le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Gex

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Gex un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Gex se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.