Bonjour ! Je suis Flavio, conseiller en prêt immobilier expert de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.
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Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Nice ?
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Lorsque vous cherchez à financer un achat immobilier, deux options s’offrent à vous : vous pouvez vous charger vous-même des démarches ou bien vous pouvez faire appel à un courtier en crédit. Ce dernier se positionne en tant qu’intermédiaire entre vous et la banque.
Il est votre atout pour obtenir un prêt immobilier car les banques sont exigeantes, et on les comprend. Elles prêtent des sommes importantes et doivent s’assurer qu’elles pourront être remboursées.
Le courtier immobilier vous permet de gagner du temps. Il s’occupe de comparer les offres de crédits immobiliers des différentes banques afin de vous dénicher la meilleure offre.
Une fois qu’il a comparé les différentes banques entre elles, le courtier immobilier entame les négociations. Cette étape est particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. De plus, vous risqueriez de passer à côté de la meilleure offre de crédit.
En effet, il vous serait impossible de collecter et comparer les offres d’emprunt immobilier de toutes les banques.
Passer par un courtier immobilier est aussi un bon moyen pour vous de gagner de l’argent. Il est un expert du crédit immobilier et en connaît tous les rouages. Il sait parfaitement sur quoi appuyer pour vous faire économiser de l’argent sur votre emprunt.
D’autant plus que le courtier sait pertinemment que tout ne se joue pas au taux d’intérêt quand on parle d’emprunt immobilier. Les conditions de crédit, la garantie et l’assurance sont des éléments qui pèsent considérablement dans le coût total de votre crédit immobilier.
Le prêt immobilier est complexe et il est normal de se sentir un peu perdu. Vous avez donc tout intérêt à vous faire aider par des experts dont c’est le métier.
Votre courtier vous aide à traduire vos besoins et négocie auprès de la banque pour vous obtenir l’offre de prêt la plus adaptée à votre situation et à votre projet, notamment si vous prévoyez d'acheter en région PACA
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il existe plusieurs types de courtiers immobiliers. Ils offrent chacun un service différent et appliquent des tarifs qui leur sont propres.
Le courtier physique que vous trouvez en agence vous accompagne du montage de votre dossier à la signature chez le notaire. Par contre, son service n’est pas gratuit. Il facture des frais de courtage qui peuvent coûter plusieurs centaines, voire milliers d’euros.
Les comparateurs en ligne, eux, sont généralement gratuits mais servent uniquement de plateforme de mise en relation entre les banques et vous. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.
Pretto rassemble les avantages de ces deux solutions : vous bénéficiez d’un accompagnement complet et ce, en ligne. La dématérialisation du service nous permet d'appliquer des tarifs moins élevés que la plupart des courtiers traditionnels. Nous appliquons ainsi un tarif unique de 1 490 € quel que soit le montant de l'emprunt !
En fin, cette dématérialisation vous fait gagner encore plus de temps. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, tout se fait via votre espace client.
Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce l’expert Pretto qui vous est attribué.
A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Nice ?
Votre courtier immobilier va comparer toutes les banques afin de trouver l’offre de prêt la plus adaptée à votre profil et à votre projet.
Il ne va donc pas forcément se diriger vers les agences bancaires de Nice. Sa priorité est de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins et non la plus proche.
Si vous ne souhaitez pas travailler avec une banque précise, il vous suffit d’en informer votre expert qui la sortira de sa prospection.
A l’inverse, si vous avez déjà pris contact avec votre banque à propos de votre projet d’emprunt immobilier, sachez que votre courtier ne pourra plus négocier avec elle.
Un bon courtier immobilier se reconnaît à la qualité de son réseau bancaire. Pretto vous propose une comparaison complète des banques en France.
Il est important de noter que les offres que vous font les banques dépendent de votre profil d’acheteur. Il est possible que votre profil ne soit pas idéal pour une banque mais qu’il le soit pour une autre.
Votre courtier connaît les spécificités de chaque banque ce qui lui permet de présenter votre dossier sous son meilleur jour.
Les aides à l'achat immobilier à Nice
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
En achetant à Nice un logement neuf, un Prêt à Taux Zéro peut vous être accordé puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Cependant l’éligibilité à ce prêt aidé est soumise à plusieurs certaines conditions, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ auquel vous pouvez avoir droit dépend de la zone dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien.
Nice se situe en zone A, vous devez donc respecter les critères suivants :
Nombre de personnes dans le foyer
Revenu maximum
Montant maximum du PTZ
1
37 000 €
150 000 €
2
51 800 €
210 000 €
3
62 900 €
255 000 €
4
74 000 €
300 000 €
5
85 100 €
345 000 €
6
96 200 €
345 000 €
7
107 300 €
345 000 €
A partir de 8
118 400 €
345 000 €
D’autres prêts aidés existent
Si vous n’êtes pas éligible au PTZ, d’autres dispositifs d’aide à l’accession existent.
Le Prêt Accession Sociale (PAS) s’adresse aux foyers aux revenus modestes qui achètent un bien immobilier neuf ou ancien. Son taux d’intérêt est plafonné. Votre éligibilité au PAS est soumise à des conditions de ressources, qui sont les mêmes que celles du PTZ.
Un des principaux atouts du Prêt Accession Sociale est qu’il vous permet de continuer à percevoir les APL même en étant propriétaire.
Le Prêt Action Logement, anciennement nommé 1 % Logement, a pour but de faciliter l’acquisition dans l’ancien à tout salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole comptant au moins 10 salariés.
Il permet de bénéficier d’un prêt immobilier à taux réduit et son montant varie en fonction du projet.
Comme pour beaucoup de prêts aidés, il existe des conditions de ressources qui sont les suivantes :
Nombre de personnes dans le foyer
Plafond de ressources
1
38 236 €
2
57 146 €
3
68 693 €
4
82 282 €
5
97 407 €
6
109 613 €
Par personne supplémentaire
12 213 €
Les aides de la région et de la ville
La Métropole de Nice a mis en place un dispositif permettant de devenir propriétaire au cours ou à l’issue d’une période locative. Il s’agit du PSLA (Prêt Social Location-Accession).
Pendant la période locative qui peut aller jusqu’à deux ans, le locataire paye un loyer auquel vient s'ajouter une part correspondant à l’indemnité d’occupation de son logement ainsi qu’une part acquisitive qui va venir constituer une épargne.
A la fin de cette période, l'épargne sera déduite du prix de vente final de l’appartement.
Le montant du PSLA est plafonné de la manière suivante :
