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Flavio
Expert crédit
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Les taux immobiliers à Marseille

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,22 % - 1,56 %
BNP Paribas
1,23 % - 1,57 %
ING Direct
0,92 % - 1,10 %
Société Générale
0,76 % - 1,15 %
Société Marseillaise de Crédit
0,94 %

Le marché de l'immobilier

Population
862 211
Prix d'achat moyen au m²
2 690,75 €
Loyer moyen au m²
14,94 €
Niveau taxe d'habitation
24,50 %
Niveau taxe foncière
24,73 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
87,77 %
Principales entreprises
Cma CGM, Kaporal Groupe, Snef
Salaire moyen
17291,75 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
30,1 %
Niveau d'ensoleillement
2 801 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Marseille

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Rien de tel que l’aide d’un professionnel quand on se lance dans un projet d’achat immobilier ! En faisant appel à un courtier, vous vous faites accompagner par un professionnel du crédit immobilier. Son rôle ? Vous conseiller et vous aider à bénéficier du meilleur taux possible pour votre emprunt.

Véritable intermédiaire entre la banque et vous, il vous aide à comparer les différentes offres de crédit immobilier : vous ne risquez plus de passer à côté de la meilleure offre.

Au-delà de son expertise et de ses talents de négociateur, un courtier immobilier vous fait gagner du temps. C’est lui qui va effectuer les recherches pour vous, comparer les différentes banques et dénicher la meilleure offre de crédit pour vous.

Exit les nombreuses heures au téléphone, les multiples rendez-vous à la banque… De la première comparaison à l’obtention du prêt, en passant bien sûr par la négociation, votre courtier s’occupe de tout.

Le rôle du courtier est donc de vous faire gagner du temps… mais aussi de l’argent ! En tant que spécialiste du crédit, il vous aide à négocier votre prêt grâce à sa connaissance du secteur et ses nombreux interlocuteurs. Il a ainsi une plus grande marge de manœuvre qu’un simple particulier. D’autant plus qu’il ne se contente pas de négocier un taux !

En réalité, le courtier négocie le prêt dans leur ensemble : les conditions du crédit, la garantie, ou encore l’assurance sont autant d’éléments supplémentaires qu’un courtier va négocier avec la banque. Dans son rôle d’intermédiaire, le courtier identifie avec vous vos différents besoins pour les communiquer à la banque et vous aider à choisir l’offre la plus adaptée.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Pour éviter d’avoir à payer des frais de courtages, certains préfèrent se contenter de comparateurs gratuits en ligne. Si ceux-ci permettent de se faire une idée des différents taux de crédit immobilier proposés, ils ne font que de la mise en relation. Si vous décidez de vous passer de l’aide d’un courtier, vous allez devoir négocier vous-même votre crédit immobilier.

Il existe différents types de courtiers, qui proposent divers services de courtage avec des tarifs très différents. Le premier type de courtier auquel on pense est le courtier en agence. Le problème, c’est que ses frais de courtages sont généralement élevés, et s’élèvent souvent à plusieurs milliers d’euros. Cela nécessite en plus de se déplacer en agence, ce qui va finalement à l’encontre du but premier, qui est de gagner du temps.

En passant par un courtier immobilier en ligne comme Pretto, vous ne gardez que les avantages de ces deux solutions : d’un côté, vous avez un service 100 % en ligne et au coût accessible de l’autre, vous avez toute l’expertise d’un véritable courtier immobilier.

Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement et de conseils personnalisés, sans perdre de temps à vous déplacer en agence. Un expert crédit Pretto dédié vous suit tout au long de votre projet pour vous aider à emprunter dans les meilleures conditions. Le tout avec un tarif particulièrement avantageux, puisque nous vous proposons un tarif unique de 950 €, quel que soit le montant emprunté.

Pour vous aider en toute transparence, nous mettons également à votre disposition divers outils, à l’image de notre simulateur de prêt immobilier. Vous pouvez ainsi évaluer vous-même votre capacité d’emprunt et commencer à comparer les différentes offres de crédit avant même d’avoir missionné un courtier.

À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Marseille ?

Comme évoqué précédemment, la première mission d’un courtier immobilier est de comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de crédit pour vous. Il ne va donc pas se contenter de comparer les banques situées à Marseille même ! Il vaut mieux élargir son champ de recherches pour trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.

À l’inverse, vous avez tout à fait la possibilité d’indiquer à votre courtier Pretto les banques avec lesquelles vous ne souhaitez pas collaborer. Il la sortira alors de sa prospection et n’inclura pas ses offres dans son comparatif. Vous devrez également lui indiquer la ou les banques avec lesquelles vous avez déjà pris contact pour votre demande de prêt : il ne pourra pas la contacter de nouveau.

Le travail du courtier n’est pas seulement de comparer les offres, mais de vous faire bénéficier de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison de toutes les banques en France afin de vous proposer l’offre la plus adaptée à votre profil. N’oubliez pas que, même s’il existe quelques tendances générales, votre profil pourra convenir à certaines banques et pas d’autres.

C’est le travail du courtier que de prendre en compte les spécificités de votre dossier afin de le valoriser auprès des banques et négocier le meilleur crédit pour vous.

Les aides à l'achat immobilier à Marseille

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Si vous avez pour projet d’acheter un logement neuf à Marseille, vous pouvez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro ! Ayant été étendu jusqu’en 2021, ce dispositif particulièrement avantageux s’applique dans différentes zones de l’hexagone, selon des critères de revenus et de composition du foyer.

La commune de Marseille se situant en zone A, voici les montants maximum du PTZ que vous pourrez obtenir en fonction des revenus de votre foyer :

Nombre de personnes dans le foyer Revenu maximum Montant maximum du PTZ
1 37 000 € 150 000 €
2 51 800 € 210 000 €
3 62 900 € 255 000 €
4 74 000 € 300 000 €
5 85 100 € 345 000 €
6 96 200 € 345 000 €
7 107 300 € 345 000 €
8 et plus 118 400 € 345 000 €

Les autres prêts aidés

Si vous n’achetez pas de logement neuf, vous pouvez peut-être prétendre à une autre forme de prêt aidé, comme le Prêt Accession Sociale ou le Prêt Action Logement.

Le Prêt Accession Sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux foyers aux revenus modestes et qui permet de devenir propriétaire de sa résidence principale. Il faut bien entendu répondre à certaines conditions de ressources pour en bénéficier, qui sont les mêmes que celles imposées par le PTZ. Le PAS ne peut pas être complété par un prêt classique, mais il peut être associé à un PTZ ou un Prêt Action Logement.

Le Prêt Action Logement, anciennement 1 % Logement, s’adresse aux salariés de certaines entreprises du secteur privé. Il permet d’obtenir un prêt immobilier à taux réduit pour les aider à financer l’achat de leur résidence principale, en complément d’un prêt principal (classique ou PAS).

Son montant maximum correspond à 30% du coût total de l’opération, dans une fourchette comprise entre 15 000 et 25 000 € dans la zone A où se situe Marseille. Sa durée maximale est de 20 ans, et son taux d’intérêt nominal annuel ne peut excéder 1 %.

Les conditions de revenus pour être éligible à un Prêt Action Logement sont listées ci-dessous :

Nombre de personnes dans le foyer Revenu maximum
1 38 465 €
2 57 489 €
3 75 361 €
4 89 976 €
5 107 053 €
6 120 463 €
Par personne supplémentaire
  • 13 421€
  • Les aides éventuelles proposées à Marseille

    Plusieurs dispositifs ont été mis en place par le département des Bouches-du-Rhône et la Ville de Marseille pour aider l’accès à la propriété.

    L’Aide Départementale à l’Accession à la Propriété dans l’Ancien - ADAPA du Conseil Départemental des Bouches du Rhône permet de bénéficier d’une prime de 3 000 € (4 000 pour les moins de 30 ans) pour les logements construits avant 1949. Le bénéficiaire doit être primo accédant et faire du logement sa résidence principale pour une durée minimale de 5 ans.

    Cette aide est soumise aux conditions de revenus suivantes :

    Nombre de personnes dans le foyer Revenu fiscal de référence maximum
    1 23 688 €
    2 31 588 €
    3 36 538 €
    4 40 488 €
    5 et plus 44 425 €

    À Marseille, dans le périmètre d'Éradication de l’Habitat Indigne, le revenu fiscal de référence est majoré de 30 000 € pour une personne seule et 60 000 € pour deux personnes et plus. La prime est également majorée de 1 000 € supplémentaires pour les accédants de moins de 30 ans, et passe donc à 5 000 € !

    Le Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL), mis en place par la Ville de Marseille, est un ensemble d’avantages pour les primo-accédants :

    • Une subvention de la ville de Marseille de 2 000 à 4 000 € qui vient compléter votre apport personnel
    • Un prêt à taux 0 % d’un montant compris entre 10 000 et 20 000 € pour l’achat d’un bien neuf, financé par le promoteur
    • Un prêt octroyé par les banques partenaires à taux encadré sans frais de dossier et sans pénalités de remboursement anticipé de votre prêt.
    • Il concerne les logements neufs à usage de résidence principale, les logements dont le prix ne dépasse pas les 2 650 € HT par m2 et dont la typologie correspond à la taille du ménage.

    L’éligibilité au NCPL se définit selon le type de ménage et le revenu fiscal de référence de celui-ci :

    Type de ménage Revenu fiscal de référence maximum
    1 personne 23 395 €
    2 personnes 35 248 €
    Jeune ménage sans personne à charge / 3 personnes / 1 seule personne à charge 42 389 €
    4 personnes / 1 personne avec 2 personnes à charge 51 173 €
    5 personnes / 1 personne avec 3 personnes à charge 60 200 €
    6 personnes / 1 personne avec 4 personnes à charge 67 846 €