I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Les Pennes-Mirabeau
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel du crédit : c’est le lien entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes importantes. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus intéressante en fonction de votre profil.
Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous risquez donc de ne pas trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.
Mais le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent car il connaît les rouages du crédit. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers de négociation.
Passer par un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par le jargon, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus connu est certainement le courtier en agence, en revanche il applique des honoraires qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant tout au long de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
Par ailleurs, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :
- d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter.
- de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.
Cette offre de services complète vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
Comme nous l’avons dit plus haut, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Les Pennes-Mirabeau même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre courtier immobilier, il la sortira de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour évaluer l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques en France.
Gardez en tête le fait que les propositions des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est justement le rôle de votre courtier immobilier de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Les Pennes-Mirabeau un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Les Pennes-Mirabeau se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
