Votre courtier immobilier à Cagnes-sur-Mer

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Flavio
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Cagnes-sur-Mer.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Cagnes-sur-Mer.

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Les taux immobiliers à Cagnes-sur-Mer

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,35 % - 1,62 %
BNP Paribas
1,14 % - 1,74 %
ING Direct
0,99 % - 1,10 %
Société Générale
0,66 % - 1,12 %
Société Marseillaise de Crédit
0,96 % - 1,54 %

Le marché de l'immobilier

Population
49 902
Prix d'achat moyen au m²
4 275 €
Loyer moyen au m²
15,00 €
Niveau taxe d'habitation
19,51 %
Niveau taxe foncière
13,93 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
90,74 %
Principales entreprises
Costamagna Distribution, Snadec, TP Spada
Salaire moyen
20 913 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
0 %
Niveau d'ensoleillement
2 668 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Cagnes-sur-Mer

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc vouloir s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les banques : vous prenez le risque de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers de négociation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre expert crédit est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, en revanche il applique des honoraires qui peuvent vite monter à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en relation avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous épaulant tout au long de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait entièrement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de prêt de la meilleure manière : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Notre service complet coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Comme nous l’avons dit précédemment, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va donc pas nécessairement se tourner vers une agence bancaire à Cagnes-sur-Mer même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas faire votre prêt dans une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre conseiller, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour voir l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison complète des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les offres des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est d’ailleurs le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Cagnes-sur-Mer

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Cagnes-sur-Mer un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Cagnes-sur-Mer se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.