Bonjour ! Je suis Flavio, conseiller en prêt immobilier expert de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.
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Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Aix-en-Provence
Quels sont les avantages à passer par un courtier immobilier pour votre achat ?
Un courtier en emprunt immobilier est un véritable expert de l’immobilier et du crédit. Son métier consiste à vous aider dans votre recherche de prêt en vous servant à la fois de guide et d’intermédiaire avec les banques.
Son principal but est de vous trouver l’offre la plus appropriée à votre projet, pour cela il dispose de plusieurs leviers :
Premièrement, son expertise. En tant que professionnel, il a de l'expérience et sait appréhender tout type de dossier. Ainsi il sera en mesure de saisir les tenants et les aboutissants de votre projet et trouver l’offre qui correspond le mieux à vos attentes. En véritable connaisseur du milieu, il maîtrise le jargon, les termes techniques…il saura alors vous conseiller et vous aider au mieux.
Deuxièmement, son réseau. Il est régulièrement en contact avec des établissements de crédit et aura donc une vision très large de toutes les propositions qui pourraient vous intéresser. De plus, via ses contacts, il pourra avoir un vrai impact de négociation auprès des banques afin de vous obtenir l’offre qui vous avantage le plus.
Ainsi, passer par un courtier immobilier vous permet un gain de temps considérable. Non seulement vous n’avez pas à chercher vous-même toutes les offres disponibles mais en plus vous n’avez pas à négocier avec les organismes de crédits.
Il vous permet également de gagner de l’argent. Grâce à son balayage exhaustif de toutes les offres et ses capacités de négociation, il vous assure de trouver la meilleure offre à moindres frais !
D’une manière générale, passer par un courtier lors de votre recherche de prêt immobilier vous assure que votre dossier sera porté au mieux et augmente vos chances de trouver l’offre dont vous rêvez, en région PACA notamment.
Pourquoi passer par Pretto lors de votre achat immobilier ?
Un courtier immobilier est souvent associé à un courtier en agence. Ces derniers officient dans des cabinets de courtage et vous offrent un véritable accompagnement lors de votre projet d’achat. Ils montent avec vous votre dossier, essayent de comprendre au mieux votre situation financière, vos désirs, vos attentes… afin de trouver l’offre qui vous correspond parfaitement.
Cependant, bien que ce suivi soit personnalisé et de grande qualité, il a un coût qui peut se chiffrer en plusieurs centaines voire milliers d’euros. De plus, il vous faudra tout de même prendre des rendez-vous, vous déplacer en agence… ce que quelqu’un d’actif ne peut pas forcément se permettre.
Il existe également des comparateurs en ligne. En un clic, ils écument la totalité des propositions de crédit qui s’offrent à vous et vous permettent très facilement de trouver un crédit qui vous correspond. Cependant, ces sites sont très peu personnalisés et ne vous aident ni à monter votre dossier ni à négocier ces offres par la suite. Ainsi, vous pouvez passer à côté d’une proposition qui aurait pu correspondre parfaitement à votre profil.
L’avantage de Pretto c’est qu’il vous permet de gagner énormément de temps par rapport à un courtier classique mais qu’il vous assure également un accompagnement personnalisé.
En effet, Pretto est un site en ligne où vous pouvez entrer les informations de votre projet via votre espace client puis bénéficier d’un suivi personnalisé par un de nos experts. Grâce à notre simulateur en ligne vous pourrez estimer vos capacités de financement et ainsi prévoir au mieux votre achat. Pretto combine alors les avantages des courtiers en agence et des comparateurs en ligne.
De plus, avec Pretto, non seulement vous économisez du temps mais également de l’argent. En effet, du fait de notre service dématérialisé, nous pouvons réduire la facture pour nos clients, et proposer un tarif unique de 1 490 € quel que soit le montant de l'emprunt (hors projets spéciaux tels que la construction ou l'achat pour les non résidents).
A quelle banque s'adressera mon courtier immobilier à Aix-en-Provence ?
Votre courtier va ainsi analyser la totalité des offres sur le marché. Il ne pourra cependant pas négocier avec des banques que vous auriez vous-même contactées. Si vous avez des exigences au niveau des banques, votre courtier vous écoutera et saura ajuster sa sélection en fonction.
Sa mission est de vous trouver l’offre qui vous correspond au mieux et pour cela il va analyser des centaines de propositions de crédits et les comparer à votre profil et votre projet.
Pretto analyse des milliers d’offres dans toute la France ainsi vous ne raterez pas l’offre qui vous avantage le plus ! D’autant plus que Pretto agit comme un véritable courtier et représente votre dossier avec expertise.
Les aides à l'achat immobilier à Aix-en-Provence
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) est mis en place par l’Etat, il vous assure un prêt dont vous ne payerez aucun intérêt. Ce prêt répond cependant à certaines conditions.
Premièrement il ne peut s’agir que d’un prêt complémentaire, il ne peut financer votre achat qu’à hauteur de 40%. De plus, vous ne devrez pas être déjà propriétaire d’un bien immobilier pour y avoir accès.
Ensuite, il faut répondre à certains critères de revenus, Aix-en-Provence étant en zone A vous devez répondre aux critères suivant :
Nombre de personnes dans le foyer
Revenu maximum
Montant maximum du PTZ
1
37 000 €
150 000 €
2
51 800 €
210 000 €
3
62 900 €
255 000 €
4
74 000 €
300 000 €
5
85 100 €
345 000 €
6
96 200 €
345 000 €
7
107 300 €
345 000 €
A partir de 8
118 400 €
345 000 €
D’autres prêts avantageux existent
Si vous rentrez dans les critères de sélection d’un PTZ, cela signifie dans la majorité des cas, que vous êtes également éligible au prêt d’Accession Sociale (PAS). Ce dernier peut alors compléter votre PTZ.
Le PAS est un prêt qui s’adresse essentiellement aux foyers aux revenus modestes en proposant des taux d’intérêt plafonnés :
Taux d'intérêt maximum au 1er septembre 2019 en fonction de la durée du prêt
Inférieure ou égale à 12 ans
Entre 12 et 15 ans
Entre 15 et 20 ans
Supérieure à 20 ans
Taux fixe
2,45 %
2,65 %
2,80 %
2,90 %
Taux variable
2,45 %
2,45 %
2,45 %
2,45 %
En plus d’un PTZ et d’un PAS vous pouvez également compléter votre prêt en contractant un Prêt Action Logement (ex-1% logement), sous condition de ressources:
Nombre de personnes dans le foyer
Plafond de ressources
1
28 049 €
2
37 456 €
3
45 044 €
4
54 379 €
5
63 970 €
6
72 093 €
Par personne supplémentaire
8 041 €
De plus il existe des aides locales qui peuvent vous aider dans votre achat.
Premièrement, le département des Bouches-du-Rhône propose une aide d’accession à la propriété dans l’ancien (construit avant 1949) jusqu’à 4 000€, avec un supplément de 1 000€ si vous avez moins de 30 ans. L’offre ne concerne cependant que les immeubles anciens situés dans le périmètre d’Eradication de l’Habitat indigne.
Deuxièmement, le Pays d’Aix offre une aide directe de 2 500€ afin de faciliter l’accès à la propriété et un prêt bonifié de 25 000 euros sur 12 ans, commercialisé par le Crédit Foncier. Pour y avoir accès, il faut cependant travailler ou vivre dans le pays d’Aix.
