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La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est historiquement composée de 6 département : les Alpes-de-Haute-Provence (04), les Hautes-Alpes (05), les Alpes-Maritimes (06) les Bouches-du-Rhône (13), le Var (83) et le Vaucluse (84).

Elle couvre une superficie de 31 400 km² pour plus de 5 millions d’habitants.
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est historiquement composée de 6 département : les Alpes-de-Haute-Provence (04), les Hautes-Alpes (05), les Alpes-Maritimes (06) les Bouches-du-Rhône (13), le Var (83) et le Vaucluse (84).

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Société Marseillaise de Crédit
0,9 % - 1,5 %

L’état de l’immobilier

Selon les régions, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Pour vous accompagner dans votre choix, on fait un état des lieux sur la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous vous présente les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

DépartementPrix médian du m² à l’achatPrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Alpes-de-Haute-Provence2 046 €Digne-les-Bains : 1 940 €
Hautes-Alpes2 167 €Gap : 2 422 €
Alpes-Maritimes3 849 €Nice : 4 390 €
Bouches-du-Rhône3 095 €Marseille : 2 724 €
Var3 189 €Toulon : 3 373 €
Vaucluse2 301 €Avignon : 2 227 €

La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 070 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, vous pouvez tout à fait effectuer une simulation Pretto !

On le dit souvent, chaque projet d’achat immobilier est différent. Si le vôtre est d’acheter un bien immobilier pour le louer, il est impératif que vous vous renseigniez sur le montant moyen des loyers dans la région. Vous pourrez vous projeter et savoir dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
DépartementLoyer moyen au m²Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Alpes-de-Haute-Provence8,2 €Digne-les-Bains : 8,2 €
Hautes-Alpes8,3 €Gap : 8,6 €
Alpes-Maritimes14,8 €Nice : 15,1 €
Bouches-du-Rhône11,6 €Marseille : 11,9 €
Var11,0 €Toulon : 10,9 €
Vaucluse8,3 €Avignon : 9,5 €
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Marseille, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat 70 * 2 724 = 190 680 €
Attention : vous devez également calculer les frais de notaire et de garantie, équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location 70 * 11,9 = 833 €

La simulation sur 15 ans peut alors nous donner le résultat suivant :

Cela permet d’évaluer rapidement la part de vos mensualités d’emprunt potentiellement couvertes par votre futur loyer.

Démographie

La région compte un total de plus de 5 millions d'habitants au 1er janvier 2018.

En Paca, la croissance due au solde naturel, c'est-à-dire à l'excédent des naissances sur les décès, est légèrement inférieure à 0,3 % par an sur la période 2010-2018.

En Paca, le rythme de croissance de la population s'est infléchi par rapport à la période précédente : entre 1990 et 2010, la population avait augmenté de 0,7 % en moyenne chaque année.

Cette inflexion est due à la diminution de l'excédent migratoire, qui est passé de 0,5 % par an entre 1990 et 2010 à 0,2 % par an entre 2010 et 2018.

Dans le même temps, le solde naturel progresse légèrement (+ 0,3 % après + 0,2 %).

Le Var est le département le plus dynamique : sa population s'est accrue de 0,8 % par an entre 2010 et 2018, quasi exclusivement du fait des migrations résidentielles. À l'inverse, dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse, le solde migratoire est presque nul mais le solde naturel est nettement excédentaire.

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Aides à l’achat

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en région Provence-Alpes-Côte d’Azur :

  • Vous aurez accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone A à Nice, Marseille et Toulon en zone B à Gap et Avignon et en zone C dans le reste de la région.
Vérifiez votre éligibilité grâce à notre simulateur PTZ.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en région Provence-Alpes-Côte d’Azur :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones.
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

Fin 2018, Provence-Alpes-Côte d’Azur compte 1 846 000 emplois salariés, relevant du secteur privé ou public. Cela représente 13 000 emplois salariés de plus en un an, soit une augmentation de 0,7 % (après +1,0 % l’an dernier). Le taux de chômage dans la région est de 9,8%.

Spécialisation industrielle

Le secteur de l’industrie compte 400 000 emplois directs et indirects soit 31 % des emplois salariés privés de la région. Par ailleurs, 16 % des salariés de l’industrie appartiennent à des secteurs de haute technologie, contre 11 % en moyenne nationale.

Citons par exemple :

  • le secteur de l’aéronautique civile avec Airbus Helicopters
  • l’industrie pharmaceutique avec Sanofi
  • la fabrication pétro-chimique avec Total

Activités du tertiaire et tourisme

En Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), l’économie reste fortement marquée par le secteur tertiaire, principal secteur employeur.

Au sein de ce secteur, le commerce, les transports et les services marchands représentent près de six emplois sur dix.

Tourisme

Le tourisme est une activité très importante en région PACA. Avec ses plages et son climat accueillant, la région PACA attire de nombreux touristes français et étrangers.

Le secteur représente ainsi 118 000 emplois en moyenne sur l’année, soit 6,2 % de l’ensemble de l’emploi régional.

Parmi les sites que vous pouvez trouver dans la région, on peut citer :

  • Un important domaine skiable avec les stations de ski des Hautes-Alpes et des Alpes-de-Haute-Provence.
  • 7 parcs naturels régionaux : Alpilles, Baronnies provençales, Camargue, Luberon, Préalpes d’Azur , Queyras, Verdon.
  • Plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco (le pont du Gard, les monuments romains et romans d’Arles, la cité radieuse de Le Corbusier à Marseille, l'abbatiale Saint-Gilles du Gard, la grotte Chauvet 2 en Ardèche, le théâtre antique et l’arc de triomphe d’Orange et le centre historique d’Avignon et ses remparts).
  • Les plages de la Côte d’Azur : St Tropez, Nice, Hyères, Saint-Raphaël, Cannes, Juan-les-Pins.

Qualité de vie

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur offre une culturelle très riche et un cadre de vie agréable et accueillant.

Nature

Avec de nombreux parcs naturels régionaux, des domaines skiables, des plages, la région PACA offre de nombreuses possibilités de se reconnecter à la nature.

À vélo, à cheval, à pieds lors d’une randonnée en plein air, d’une balade dans la neige ou même lors d’un tour en montgolfière, tous les moyens sont bons pour en profiter !

On peut également mentionner le camping qui est un sport national dans la région ! Avec près de 15,7 millions de nuitées d’avril à septembre 2018, les campings représentent près de 40 % de l’ensemble des nuitées de la région.

Les grands lieux culturels

La région propose une offre culturelle conséquente :

  • 470 salles de cinémas.
  • Un réseau de 123 musées labellisés dont 5 musées nationaux : dont le très beau MUCEM de Marseille qui reste véritablement incontournable.
  • Plus de 400 festivals sur des thèmes variés : littérature, musique, cinéma... Un réseau de scènes riche et varié dans de nombreux domaines : Musique, danse, théâtre, arts de la rue, opéra ...

Un patrimoine naturel remarquable (grand site Sainte Victoire, parc naturel régional du Luberon) ainsi qu’un patrimoine antique riche dont cinq sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco (Théâtre antique d'Orange, Fortifications de Vauban à Briançon).

Patrimoine immatériel

La région est aussi connue pour ses spécialités culinaires et traditionnelles.

Citons parmi les spécialités les plus connues :

  • La tapenade pour l’apéritif : une recette provençale composée d’olives, d’ail, de câpres et de filets d’anchois.
  • En entrée vous pourrez déguster les fameuses salades niçoises et pissaladières.
  • La célèbre bouillabaisse : une soupe de poisson accompagnée de croûtons à l’ail et de pommes de terre.
  • La soupe au Pistou : composée de légumes d’été, de pâtes, de pistou (voisin du pesto) ainsi que d’un mélange d’ail, huile d’olive et basilic.
  • Parmi les fromages de la région, les amateurs pourront se régaler avec : le Banon, le Bleu du Queyras, la Faisselle, le Bosson, la Tomme d’arles et la Brousse du Rove.
  • Et on ne pourrait terminer sans évoquer la fierté de toute une région : les célèbres boissons alcoolisées parfumée à l’anis !