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Romain
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Saint-Sébastien-sur-Loire.

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Les taux immobiliers à Saint-Sébastien-sur-Loire

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,26 % - 1,54 %
BNP Paribas
1,20 % - 1,68 %
Caisse d'Epargne
1,08 % - 1,33 %
ING Direct
0,90 % - 1,11 %
Société Générale
0,75 % - 1,05 %

Le marché de l'immobilier

Population
26 872
Prix d'achat moyen au m²
2 745 €
Loyer moyen au m²
9,90 €
Niveau taxe d'habitation
23,38 %
Niveau taxe foncière
31,81 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
93,18 %
Principales entreprises
Storopack France, Arpege, Biocoop Nantes
Salaire moyen
21 997 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
14,60 %
Niveau d'ensoleillement
1 690 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Saint-Sébastien-sur-Loire

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert de l’emprunt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de trouver l’offre la plus attrayante en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous risquez donc de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par le jargon, et c’est normal.

Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus connu est sans aucun doute le courtier en agence, en revanche il applique des frais de courtage qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en relation avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Notre service complet coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier physique étant donné nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Comme nous l’avons écrit précédemment, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va ainsi pas nécessairement se tourner vers une agence bancaire à Saint-Sébastien-sur-Loire même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Informez-en votre conseiller, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour voir l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison exhaustive des banques en France.

N’oubliez pas que les propositions des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est justement le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Saint-Sébastien-sur-Loire un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Saint-Sébastien-sur-Loire se situe en zone B1, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
130 000 €135 000 €
242 000 €189 000 €
351 000 €230 000 €
460 000 €270 000 €
569 000 €311 000 €
678 000 €311 000 €
787 000 €311 000 €
A partir de 896 000 €311 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.