Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Angers ?
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le courtier immobilier est un professionnel du crédit : il est l’intermédiaire entre l’emprunteur, donc vous, et la banque. Puisqu’elle prête d’importantes sommes d’argent, elle va vouloir s’assurer de votre solvabilité c’est-à-dire votre capacité à la rembourser en temps et en heure.
Le courtier immobilier intervient pour vous faciliter vos démarches : il compare les différentes banques et négocie directement avec celles-ci afin de trouver la meilleure offre pour vous.
Passer par un
courtier vous permet ainsi de gagner du temps mais aussi de l’argent puisqu’il a accès à un panel privilégié d’interlocuteurs que vous n’auriez pu contacter par vous-même.
Condition d’assurance, de garantie ou encore d’obtention du crédit : les différentes terminologies utilisées peuvent rapidement vous dépasser. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par le jargon, et c’est normal.
Votre courtier est là pour vous aider à traduire vos besoins et à négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux et donc le meilleur taux immobilier.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il existe différents services de courtiers immobiliers mais ils sont très onéreux, comme les courtiers en agence, ou encore très lacunaires, comme les services gratuits en ligne.
Pretto rassemble pour vous le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé qui vous accompagne pendant toute la durée de votre projet grâce au suivi personnalisé de votre expert crédit Pretto.
Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de prêt se fait entièrement via votre espace client.
Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de financement au mieux. Notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :
- d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter
- de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient
Et tout cela pour un tarif en moyenne deux fois moins élevé qu'en passant par un courtier traditionnel.
A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Angers
Comme expliqué précédemment, votre courtier immobilier compare toutes les banques dans notre base de données afin de vous trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il fera ainsi en sorte de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.
Grâce à notre suivi personnalisé vous pouvez décider de travailler avec seulement certaines banques ou au contraire, de ne pas les inclure dans notre prospection quelle qu’en soit la raison. Votre courtier immobilier s’adapte à vos demandes afin de vous offrir un service à votre image.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison exhaustive des banques en France afin de vous offrir une base de données la plus complète possible.
Il est important de rappeler que les offres proposées par les banques dépendent de votre profil : vous pouvez être le client idéal pour une banque X mais ne pas correspondre aux critères d’une banque Y. Chez Pretto, nous connaissons les différentes spécificités de chaque banque.
Votre courtier immobilier peut ainsi actionner les meilleurs leviers de négociation en présentant les atouts de votre profil à chaque banque selon ses critères.
Les aides à l'achat immobilier à Angers
En achetant à Angers un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Angers se situe en zone B1, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 30 000 € | 135 000 € |
| 2 | 42 000 € | 189 000 € |
| 3 | 51 000 € | 230 000 € |
| 4 | 60 000 € | 270 000 € |
| 5 | 69 000 € | 311 000 € |
| 6 | 78 000 € | 311 000 € |
| 7 | 87 000 € | 311 000 € |
| A partir de 8 | 96 000 € | 311 000 € |
D’autres prêts aidés existent
Si vous n’êtes pas éligible au PTZ, renseignez-vous tout de même : d’autres dispositifs d’aide à l’accession existent.
Le Prêt Accession Sociale, dont le taux d’intérêt est plafonné, s’adresse par exemple aux foyers aux revenus modestes qui achètent, même dans l’ancien. Là aussi, vous êtes soumis à des conditions de ressources, qui sont les mêmes que pour le PTZ.
Un des principaux avantages du Prêt Accession Sociale est qu’il peut vous permettre de bénéficier des APL même en tant que propriétaire.
| Nombre de personnes dans le foyer | Plafond de ressources |
|---|
| 1 | 30 000 € |
| 2 | 42 000 € |
| 3 | 51 000 € |
| 4 | 60 000 € |
| 5 | 69 000 € |
| 6 | 78 000 € |
| 7 | 87 000 € |
| À partir de 8 | 96 000 € |
Le Prêt Action Logement, ancien 1 % Logement, permet aux salariés de certaines entreprises de bénéficier d’un prêt immobilier à taux réduit. Les conditions de ressource pour cet emprunt sont les suivantes, et son montant varie en fonction de votre projet :
| Nombre de personnes dans le foyer | Plafond de ressources |
|---|
| 1 | 31 165 € |
| 2 | 41 618 € |
| 3 | 50 049 € |
| 4 | 60 420 € |
| 5 | 71 078 € |
| 6 | 80 103 € |
| Par personne supplémentaire | 8 936 € |
Aides et subventions
Si vous êtes primo-accédant sous plafond de ressources et que vous souhaitez acheter un logement neuf, ou un logement ancien détenu par un organisme d'H.L.M. ou une S.E.M. Immobilière, en collectif ou individuel, à usage de résidence principale et situé sur le territoire des communes ayant contractualisé avec Angers Loire Métropole, vous pouvez bénéficier des aides versées par
Angers Loire Métropole.
Elles peuvent aller de 250 à 2000 euros, auquel s'ajoute une aide d'un niveau équivalent versée par la commune de résidence.
Si vous êtes concerné, contactez : accueil-logement@angersloiremetropole.fr
