I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Saint-Amand-les-Eaux
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel du crédit : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est pointilleuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus attrayante en fonction de votre profil.
Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.
Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.
Passer par un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.
Votre expert crédit est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Sachez qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier physique, mais il applique des frais de courtage qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez également vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : en revanche, ces services servent uniquement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.
Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant pendant toute la durée de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait à cent pour cent via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre simulateur d’offres de prêt vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
- de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.
Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel étant donné nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Saint-Amand-les-Eaux ?
Comme nous l’avons écrit plus haut, votre courtier immobilier va comparer toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va donc pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Saint-Amand-les-Eaux même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque afin de voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une étude complète des banques en France.
N’oubliez pas que les offres des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le rôle de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
En achetant à Saint-Amand-les-Eaux un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Saint-Amand-les-Eaux se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 27 000 € | 110 000 € |
| 2 | 37 800 € | 154 000 € |
| 3 | 45 900 € | 187 000 € |
| 4 | 54 000 € | 220 000 € |
| 5 | 62 100 € | 253 000 € |
| 6 | 70 200 € | 253 000 € |
| 7 | 78 300 € | 253 000 € |
| A partir de 8 | 86 400 € | 253 000 € |
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
