Votre courtier immobilier à Toulouse

Cependant, vous n’êtes pas sans savoir que la banque a des exigences car elle vous prête d’importantes sommes. Son objectif est donc de s’assurer que vous êtes en mesure de rembourser votre crédit.

Le courtier immobilier va vous faire gagner du temps car il s’occupe d’une tâche très chronophage qui est la comparaison entre les banques dans le but de trouver pour vous l’offre la plus intéressante et adaptée à vos besoins.

Il s’occupe aussi de contacter la banque afin que s’ouvre la période de négociation. C’est une étape qui nécessite de nombreuses heures en agence ou au téléphone.

Ces heures peuvent être frustrantes car il est difficile de faire une comparaison exhaustive de toutes les banques, et il y a toujours dans ce cas-là le risque de passer à côté de l’offre la plus intéressante pour vous.

En choisissant un courtier immobilier, vous gagnez aussi de l’argent car il connaît parfaitement les rouages du crédit.

Il a de nombreux contacts autres que votre conseiller et dispose donc d’une marge de manoeuvre plus grande pour négocier.

Etant un spécialiste, le courtier s’occupe des conditions du crédit, de la garantie ainsi que de l’assurance, ce qui est plutôt compliqué lorsque l’on est extérieur à ce milieu et à son jargon.

Son objectif tout au long de la négociation est d’obtenir auprès de la banque l’offre de prêt la plus adaptée à votre situation et à vos besoins.

Il existe différents courtiers, mais ni les services, ni les tarifications ne sont les mêmes. Le courtier en agence est le plus connu, mais il applique des frais de courtages pouvant grimper jusqu’à plusieurs centaines voire plusieurs milliers d’euros.

Les comparateurs gratuits en ligne sont souvent perçus comme une alternative. Mais ils servent uniquement à être mis en contact avec une banque.

Toutes les autres étapes complexes que sont la négociation et le montage du dossier sont de votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous accompagnant pendant toute la durée de votre projet.

Vous gagnez encore du temps car ce service ne nécessite aucun déplacement en agence et vous pouvez monter votre dossier directement depuis votre espace client.

Par ailleurs, vous pouvez compter sur un suivi personnalisé tout au long de votre parcours grâce à votre Expert Crédit Pretto.

Nous vous proposons également des outils variés pour vous aider dans votre recherche de financement. Notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :

• d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter
• de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient

Votre courtier immobilier va s’occuper de comparer les offres des banques de manière exhaustive pour vous permettre de trouver la meilleure offre de prêt.

La banque ne sera donc pas forcément à Toulouse même mais il fera en sorte de trouver la banque la plus avantageuse pour vous.

Si vous ne souhaitez pas travailler avec une banque pour des raisons personnelles, il vous suffit d’informer votre courtier immobilier qui la retire alors de sa prospection.

De plus, si vous avez déjà contacté votre banque habituelle pour vous renseigner sur son offre, le courtier ne pourra plus le faire de son côté.

Un courtier immobilier dispose d’un réseau de qualité, qui est la clé dans la recherche d’un prêt adapté. Nous vous proposons chez Pretto une comparaison de toutes les banques en France.

Un point important à ne pas oublier est que les offres des banques varient en fonction de votre profil. Votre profil peut ne pas convenir à une banque A mais être adapté à une banque B.

Le rôle de votre courtier est justement de connaître toutes ces subtilités pour valoriser votre dossier et avoir le plus de poids dans la négociation.

Si vous désirez acheter un logement neuf à Toulouse, vous pouvez demander un Prêt à Taux Zéro. En effet, le dispositif du PTZ a été étendu jusqu’en 2023. Néanmoins, les conditions de ressources pour le PTZ ont été modifiées par la loi finance de 2022.

Cependant, il vous faut correspondre aux revenus maximum fixés par le PTZ. Par ailleurs, son montant dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Toulouse se situe dans la zone B1, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants:

Dans le cas où n’êtes pas éligible au PTZ, d’autres prêts existent.

Par exemple, il y’a le Prêt Accession Social (taux d’intérêt plafonné) qui peut-être accepté pour des achats dans l’ancien, à des foyers aux revenus modestes notamment.

Là aussi, vous êtes soumis à des conditions de ressources, les mêmes que pour le Prêt à Taux Zéro que vous pouvez retrouver dans le tableau ci-dessus.

Le Prêt Accession Sociale est avantageux car même en tant que propriétaire vous pourrez tout de même bénéficier des APL.

Renseignez vous aussi sur le Prêt Action Logement, anciennement connu sous le nom de 1 % Logement.

Il permet aux salariés de certaines entreprises de bénéficier d’un prêt immobilier à taux réduit (en situation de mobilité professionnelle, primo-accédants, devant faire face à une situation de handicap au sein du ménage…)

Les conditions de ressource pour cet emprunt sont les suivantes, et son montant varie en fonction de votre projet.

Pass Accession Toulousain

La ville de Toulouse propose un Pass Accession Toulousain (anciennement aide “premier logement”, il s’agit d’un prêt sans intérêt pour aider à l’acquisition d’un premier logement pour les ménages résidant sur Toulouse.

Les personnes handicapées ainsi que les personnes séparées ou divorcées peuvent en bénéficier même si elles ont déjà été propriétaires.

Le prêt s’élève à 6 000 € pour une acquisition dans le parc ancien de plus de cinq ans sur l’ensemble du territoire communal et à 10 000 € pour une acquisition dans le parc neuf dans les limites des quartiers prioritaires, limites inscrites dans le Contrat de Ville.

Le remboursement de cette aide municipale se fait ensuite sur une durée de 10, 12 ou 15 ans par mensualités et sans intérêts

Conditions d'attribution:

• Résider sur la commune de Toulouse le jour du dépôt de la demande de prêt
• Avoir des ressources ne dépassant pas les plafonds du revenu fiscal de référence: ces plafonds seront révisés en fonction de ceux retenus par décret à compter du 1er janvier de chaque année.

Pour bénéficier de l'aide municipale il faudra s'engager à :

• Occuper sa résidence principale pendant la durée du prêt sous peine de remboursement immédiat
• un taux d’endettement égal ou inférieur à 33% incluant l’aide de la Mairie et de l’assurance.
• Adhérer à une assurance de groupe contractée par la Ville de Toulouse ou son assurance personnelle.

Le Pass Accession Toulousain doit venir en complément d'un prêt bancaire et peut aussi venir en complément du Prêt à taux Zéro de l’État.

Prêt Social Location Accession (PSLA)

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet d'acheter son logement neuf au fur et à mesure. Vous payez un loyer en étant locataire, ainsi qu’une redevance afin de constituer un apport pendant 2 années consécutives.

Cette période sert à tester la viabilité de votre projet immobilier neuf via la location-accession.

Pendant ou à l'issue cette période de 2 ans, vous pouvez lever l'option d'achat sur votre logement neuf et en devenir propriétaire à Toulouse ou en proche périphérie.

Le PSLA peut aussi être cumulé avec le Prêt Accession Toulousain dont nous expliquons le fonctionnement juste avant.