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Située dans le Sud-Ouest de la France, et frontalière avec l’Espagne et Andorre, Midi-Pyrénées est la deuxième plus grande région française avec une superficie de 45 348 km².

La région Midi Pyrénées fait partie, depuis la fusion des régions en 2016, de l’Occitanie avec le Languedoc-Roussillon. La population dans les Midi-Pyrénées s’élève à 3 millions d’habitants répartis dans huit départements.

Le chef-lieu des Midi-Pyrénées n’est autre que la ville rose, Toulouse.
Située dans le Sud-Ouest de la France, et frontalière avec l’Espagne et Andorre, Midi-Pyrénées est la deuxième plus grande région française avec une superficie de 45 348 km².

La région Midi Pyrénées fait partie, depuis la fusion des régions en 2016, de l’Occitanie avec le Languedoc-Roussillon. La population dans les Midi-Pyrénées s’élève à 3 millions d’habitants répartis dans huit départements.

Le chef-lieu des Midi-Pyrénées n’est autre que la ville rose, Toulouse.
Nombre d'habitant
2 967 000
Superficie
45 348 km2
Qualité de vie
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,3 % - 1,55 %
BNP Paribas
1,15 % - 1,65 %
ING Direct
0,87 % - 1,01 %
Société Générale
0,75 % - 1 %

L’état de l’immobilier

Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à l’autre. Nous faisons un point sur la région Midi-Pyrénées pour vous aider dans votre choix.

Vous pouvez aussi consulter les taux immobiliers du moment en Occitanie.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

DépartementPrix médian du m² à l’achatCapitalePrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Arièges1 010 €Foix1 130 €
Aveyron1 150 €Rodez1 370 €
Haute-Garonne2 350 €Toulouse2 760 €
Gers1 130 €Auch1 350 €
Lot1 180 €Cahors1 170 €
Hautes-Pyrénées1 230 €Tarbes1 150 €
Tarn1 200 €Albi1 500 €
Tarn-et-Garonne1 370 €Montauban1 500 €

Le prix médian à l’achat en France est de 2 070 € / m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, ne manquez pas de faire une simulation via Pretto !

Lorsque vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est également important de connaître les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal de votre achat.

Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.

DépartementLoyer moyen au m²Capitale du départementLoyer moyen au m² dans la capitale du département
Arièges6,4 €Foix6,7 €
Aveyron6,6 €Rodez7,5 €
Haute-Garonne9,9 €Toulouse11,6 €
Gers6,6 €Auch7,0 €
Lot6,5 €Cahors7,3 €
Hautes-Pyrénées6,7 €Tarbes7,6 €
Tarn6,7 €Albi7,8 €
Tarn-et-Garonne6,8 €Montauban7,4 €
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Toulouse, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat : 70 * 2 760 = 193 200 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, en calculant les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels [frais de dossier et de courtage] (/courtier-immobilier/courtier-immobilier-gratuit-ou-payant/). Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location : 70 * 11,6 = 812 €

La simulation sur 15 ans nous donne alors le résultat suivant :

Cela permet d’évaluer rapidement le fait que le montant de la location couvre une large partie des mensualités d’emprunt.

Démographie

En 2019, la population de l’Occitanie s’élève à 5,893 millions d’habitants ; c’est la cinquième région la plus peuplée de France, et la région gagne des habitants d’année en année du fait des migrations entre les régions.

A ce rythme, selon l’Insee, l’Occitanie sera devant les Hauts-de-France et la Nouvelle Aquitaine à l’horizon 2022.

L’aire urbaine toulousaine avec 1,3 million d’habitants absorbe le tiers de la croissance démographique régionale, et cette dynamique atteint des villes proches comme Montauban, ou même Albi.

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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier dans les Midi-Pyrénées :

  • Accès au PTZ: en fonction de votre situation géographique dans la région, vous pourrez prétendre au Prêt à Taux Zéro. Par exemple à Toulouse vous avez le droit au PTZ puisque vous vous situez dans la zone B1.
  • Il en va de même pour le dispositif Pinel
  • Dispositif Coeur de Ville : Certaines villes dans les Midi-Pyrénées bénéficient du dispositif coeur de ville. Nous pouvons citer par exemple Montauban, Auch, Tarbes, ou encore Lourdes sans oublier Albi. Ce dispositif peut vous permettre d’accéder à des avantages fiscaux pour un achat dans l’ancien sous certaines conditions.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans les Midi-Pyrénées.

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

L’Occitanie est une région dynamique sur le plan économique. En 2017, la région était au quatrième rang des régions exportatrices et au premier rang au niveau du solde commercial (11,3% des exportations françaises pour 8,8% des importations françaises).

De plus l’emploi est au beau fixe dans la région, avec un nombre d’emplois salariés en croissance durant le deuxième trimestre 2019 soit 9 000 emplois nets créés.

Le secteur agricole et agroalimentaire est un secteur incontournable en Occitanie : c’est la première région viticole en France et aussi la première région bio française en terme d’exploitation.

Spécialisation industrielle

L’Occitanie regroupe plusieurs pôles d’industrie importants. Nous avons le secteur de l’aéronautique et du spatial. L’Occitanie est aussi le leader en France en matière de systèmes embarqués.

Activités du tertiaire

Le secteur tertiaire a bien progressé depuis 2010 en Occitanie. Pour vous donner quelques chiffres, au deuxième trimestre 2019, l’emploi salarié dans le secteur tertiaire non marchand (biens et services non marchands) a progressé de 7,08% par rapport à 2010, et le secteur tertiaire marchand a quant à lui progressé de 10,37% (hors intérim).

Tourisme

Le tourisme est un secteur non négligeable en Occitanie. Ce secteur représente 10,3 % du PIB de la région et est le quatrième secteur générateur d’emplois.

Première région thermale, l’Occitanie est la quatrième région la plus visitée de France par les touristes étrangers. C’est pour cela qu’un plan d’action pour le développement du tourisme a été mis en place en Occitanie.

Qualité de vie

La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.

Nature

Il existe des zones naturelles connues dans les Midi-Pyrénées qui ne cesseront de vous émerveiller. A titre d’exemple, citons :

  • Le Gouffre de Padirac
  • Les Orgues D’Ille sur Têt
  • Rocamadour
  • Saint-Cirq-Lapopie

Les grands lieux culturels

Si vous habitez dans les Midi-Pyrénées, ne manquez pas de visiter le Parc National des Pyrénées. C’est le parc national le plus visité en France. Vous y découvrirez une biodiversité étonnante et intacte. Mais il y’a aussi d’autres parcs tout aussi magiques :
  • le parc aux bambous en Ariège
  • le jardin de l'Évêché à Castres
  • le parc Rochegude à Tarn
  • les jardins secrets à Cahors
Il y’a aussi des sites inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO comme par exemple le Cirque de Gavarnie.

Et n’oublions pas que Lourdes est la deuxième ville touristique en France en terme de nombre de chambres d’hôtel.

Dans les Midi-Pyrénées vous avez de nombreux festivals qui ne manqueront pas de pimenter votre quotidien. Nous pouvons citer en exemple, la fête des fleurs de Cazères, le festival de Carcassonne ou la Féria de Céret.

Patrimoine immatériel

Que mangeons nous dans les Midi-Pyrénées ? Avez vous déjà entendu parler du Cassoulet ? Avez-vous déjà goûté à l’Aligot ? Devinez de quelle région provient le foie gras ? Manger dans les Midi-Pyrénée est un pur bonheur : vous y trouverez une multitude de plats succulents ! Vous n’aurez que l’embarras du choix.