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La région Limousin regroupe historiquement les départements de la Corrèze, de la Creuse et de la Haute-Vienne.

Les grandes villes de la région sont Limoges, Brive-la-Gaillarde, Tulle, Guéret, ou encore Saint-Julien.

La région Limousin couvre 16 942 km² pour 738 633 d’habitants. Depuis la réforme des régions, le Limousin fait désormais partie de la Nouvelle-Aquitaine, qui compte au totale près de 6 millions d’habitants.
La région Limousin regroupe historiquement les départements de la Corrèze, de la Creuse et de la Haute-Vienne.

Les grandes villes de la région sont Limoges, Brive-la-Gaillarde, Tulle, Guéret, ou encore Saint-Julien.

La région Limousin couvre 16 942 km² pour 738 633 d’habitants. Depuis la réforme des régions, le Limousin fait désormais partie de la Nouvelle-Aquitaine, qui compte au totale près de 6 millions d’habitants.
Nombre d'habitant
741 047
Superficie
16 942 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Limousin
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,3 % - 1,55 %
BNP Paribas
1,15 % - 1,65 %
ING Direct
1 % - 1,14 %
Société Générale
0,75 % - 1,1 %

L’état de l’immobilier

Selon les régions, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Pour vous accompagner dans votre choix, on fait un état des lieux sur la région Limousin.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous vous présente les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

DépartementPrix médian du m² à l’achatPrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Corrèze1 016 €Tulle : 1 016 €
Creuse743 €Guéret : 939 €
Haute-Vienne1 253 €Limoges : 1 521 €

La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 070 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, ne manquez pas de faire une simulation via Pretto !

Si votre projet est d'acheter un bien pour ensuite le mettre en location, vous devez absolument vous renseigner sur les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal pour votre achat. Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
DépartementLoyer moyen au m²Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Corrèze6,7 €Tulle : 7,4 €
Creuse6,2 €Guéret : 6,8 €
Haute-Vienne7,4 €Limoges : 8,2 €
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Limoges, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat :

70 * 1 521 € = 106 470 €

Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location :

70 * 8,2 = 574 €

La simulation sur 15 ans peut alors nous donner le résultat suivant :

Cela vous permet d’évaluer rapidement dans quelle mesure votre futur loyer peut vous permettre de financer votre mensualités d’emprunt.

Démographie

Plus vaste région de France métropolitaine, la Nouvelle-Aquitaine couvre 84 100 km², soit 15 % du territoire. En 2015, 5 905 000 habitants (quatrième région de France métropolitaine avec 9 % de sa population) sont répartis dans douze départements.

Avec 70 habitants au km², la Nouvelle-Aquitaine est une région peu dense au regard de la moyenne métropolitaine (118 habitants au km²).

La population de la Nouvelle-Aquitaine est âgée : 21,0 % des habitants ont plus de 64 ans et 22,2 % ont moins de 20 ans (respectivement 17,5 % et 24,4 % en France métropolitaine).

Avec un gain annuel moyen de population de 0,6 % entre 2008 et 2015, la Nouvelle-Aquitaine est une région à la démographie dynamique. Cette croissance de population est marquée autour des grandes agglomérations et près du littoral.

Les Landes et la Gironde sont les départements les plus dynamiques. En revanche, la croissance stagne ou faiblit dans les autres départements de Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, malgré un rebond des naissances, la croissance ralentit en Haute-Vienne. La Creuse continue à perdre des habitants, alors qu’en Corrèze, cette inflexion est récente.

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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier dans le Limousin :

  • Vous pouvez être éligible au PTZ en zone B à Limoges et en zone C à Tulle, Les Angles-sur-Corrèze, La Brionne, La Chapelle Taillefert, La Sauniere, Peyrabout, Savennes, Saint-Christophe, Saint-Eloi, Saint Fiel, Saint-Laurent, Saint-Leger Le Gueretois, Saint-Victor-en-Marche, Sainte-Feyre
  • Guéret, Limoges, Tulle et Brive-la-Gaillarde font partie du dispositif Action Coeur de Ville, qui permet d’avoir accès au dispositif Denormandie (avantages fiscaux pour l’investissement locatif dans de l’ancien)

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans le Limousin :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

En 2018, l’emploi salarié progresse de 0,7 % en Nouvelle-Aquitaine, une évolution proche de celle du niveau national, la région compte ainsi 2 122 000 emplois. Le taux de chômage atteint son plus faible niveau depuis 10 ans et s’établit à 8,2 % de la population active, au 4e trimestre 2018.

Les créations d’entreprises s’envolent également en Nouvelle-Aquitaine et dépassent le niveau record de 2009. Tous les départements et tous les secteurs économiques bénéficient de cet élan.

Spécialisation industrielle

En région, un emploi sur 6 est un emploi industriel, ce qui situe l’industrie limousine au dessus de la moyenne française.

En effet, les entreprises limousines s’illustrent dans des filières variées :

  • l’industrie du bois-papier
  • la fabrication d’équipements électriques
  • la métallurgie
  • l’agroalimentaire
  • le textile-habillement-cuir.
En outre, deux pôles de compétitivité sont présents en Limousin, créés autour de deux domaines d’excellence du territoire dans des secteurs à fort contenu technologique : l’industrie de la céramique technique et du traitement de surface organisée autour du Pôle européen de la céramique et les secteurs innovants des micro-ondes, de la photonique, des réseaux et du design dans le cadre du pôle Alpha LRH.

Activités du tertiaire et tourisme

Le Limousin est marqué par une forte proportion de l’emploi dans le tertiaire non marchand (36,6% contre 31% en moyenne nationale).

Ceci est notamment dû à l’importance de l’emploi public : les trois fonctions publiques représentent ainsi 25% de l’emploi limousin, contre 21% en moyenne dans la France de province.

Cela explique notamment le nombre élevé de structures d’accueil pour personnes handicapées et pour personnes âgées, conséquence du vieillissement de la population.

Tourisme

Le Limousin est une région qui ne manque pas de curiosités à découvrir. Les sites naturels à voir en Limousin sont nombreux. Il y a bien sûr le célèbre plateau de Millevaches et ses tourbières et forêts dominées par le mont Bessou à explorer, mais pas seulement.

Parmi les sites touristiques remarquables, on peut citer :

  • La « Cité aux 25 tours » et aux bâtiments de grès rouge de Collonges-la-Rouge
  • Les ruines du château médiéval de Crozant
  • Le lac de Vassivière : plan d’eau le plus important du Limousin, superbe et sauvage
  • Limoges : fief de l’artisanat de la porcelaine, aux charmantes ruelles médiévales
  • Oradour-sur-Glane : les ruines d’un bourg massacré par l’armée nazie, poignant lieu de mémoire
  • Rochechouart : le château et son musée d’Art contemporain, son homogénéité architecturale autour de la vieille pierre et son cratère unique au monde

Qualité de vie

La région Limousin offre une vie culturelle très riche et un cadre de vie agréable et accueillant.

Nature

Les paysages de la région du Limousin ressemblent un peu à ceux du Québec avec ses grandes forêts et ses magnifiques lacs.

Vous y trouverez une nature riche et préservée qui se laisse agréablement découvrir en suivant les chemins de traverse.

Vous pouvez par exemple profiter :

  • du parc animalier des Monts de Guéret : l’endroit le plus visité avec 50 432 visiteurs sur l’année écoulée
  • de la carrière d’ardoise des pans de Travassac
  • des magnifiques paysages de la Vallée des peintres dans la Creuse
  • du plateau de Millevaches : un parc naturel régional culminant à 1000 mètres d’altitude offre de splendides panoramas.
  • des bords de Vienne parfait pour découvrir la région au fil de l’eau

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

Découvrez la culture et l'Histoire du Limousin à travers les nombreux monuments et musées ouverts au public.

De l'art contemporain sur l'île de Vassivière aux objets de porcelaine exposés au Musée Adrien Dubouché à Limoges, tous les amateurs d'art et les curieux de belles choses trouveront leur bonheur.

La région propose une offre culturelle conséquente :

  • La région compte 11 musées bénéficiant de l'appellation musée de France.
  • De nombreux festivals et des manifestations culturelles variées : Le Brive Festival, le Festival de Noël de la ville de Limoges, le Festival des nuits d’été de Guéret
  • 42 lieux de diffusion (scènes régionales et nationales)

Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)

Terre rurale par excellence, le Limousin sait mettre en valeur les bons produits de son terroir.

Des associations simples, des recettes généreuses, des produits de qualité, voilà les ingrédients solides de la gastronomie limousine.

Citons parmi les spécialités les plus connues :

  • Le clafoutis au cerises : à base d'œufs, de sucre, de beurre et de lait, le clafoutis est un vrai dessert de grand-mère, simple et tout bonnement délicieux
  • Le milhassou : une galette de pommes de terre au persil, à l'ail et au lard gras
  • La mique et son bouillon de petit salé : Nourrissant et économique, la mique est un plat indiscutablement rural. Il s'agit tout simplement d'une sorte de boule de pain à base d'œufs et de farine cuite dans un bouillon de viande, souvent du petit salé, et de légumes.
  • La tourte aux pommes de terre : fourrée aux pommes de terre, à la crème fraîche, au persil, avec ou sans ail, la tourte se déguste en entrée, en plat principal ou en accompagnement.
  • Le Creusois : un gâteau moelleux aux noisettes inventé au XVIIème siècle.