Votre courtier immobilier à Versailles

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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Île-de-France. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Renseignez-vous sur les taux immobiliers proposés à Versailles et sur les prix moyens de l'immobilier.
Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Versailles.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Versailles.

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Les taux immobiliers à Versailles

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,28 % - 1,59 %
BNP Paribas
0,98 % - 1,10 %
BRED
0,82 % - 1,51 %
Banque Populaire
1,01 % - 1,26 %
Caisse d'Epargne
0,93 % - 1,45 %
Crédit du Nord
0,89 % - 1,66 %
ING Direct
0,96 % - 1,19 %
LCL
0,89 % - 1,09 %
Société Générale
0,48 % - 0,85 %

Le marché de l'immobilier

Population
85 346
Prix d'achat moyen au m²
7 267 €
Loyer moyen au m²
19,30 €
Niveau taxe d'habitation
14,51 %
Niveau taxe foncière
19,87 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
94,20 %
Principales entreprises
Immovesle, Arquus, Blizzard Entertainment SAS
Salaire moyen
30 577 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
1,80 %
Niveau d'ensoleillement
1 664 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Banque Populaire
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
Crédit du Nord
LCL
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Versailles

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et l’établissement bancaire. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus attrayante en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de ne pas trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers d’argumentation.

Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, mais il applique une rémunération supplémentaire au client qui s’élèvent rapidement à plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous accompagnant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait entièrement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement au mieux : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter
  • de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient

Et tout cela sans frais puisque nous sommes seulement payés par les banques. En tant que client, vous n’aurez pas à débourser un euro pour notre accompagnement !

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Versailles ?

Comme nous l’avons écrit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Versailles même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Informez-en votre conseiller, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier se détermine donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison exhaustive des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les propositions des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est justement le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Versailles

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Versailles un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Versailles se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.