Votre courtier immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Île-de-France. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Sainte-Geneviève-des-Bois.

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Les taux immobiliers à Sainte-Geneviève-des-Bois

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,25 % - 1,49 %
BNP Paribas
0,91 % - 1,13 %
BRED
0,85 % - 1,63 %
Banque Populaire
0,99 % - 1,11 %
Caisse d'Epargne
0,87 % - 1,46 %
Crédit du Nord
0,99 % - 1,67 %
ING Direct
0,97 % - 1,16 %
LCL
0,92 % - 1,16 %
Société Générale
0,59 % - 0,94 %

Le marché de l'immobilier

Population
35 857
Prix d'achat moyen au m²
1 183 €
Loyer moyen au m²
5,50 €
Niveau taxe d'habitation
17,88 %
Niveau taxe foncière
16,05 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
91,02 %
Principales entreprises
Gefa, Cea Transports - Ceat
Salaire moyen
21 723 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
8,90 %
Niveau d'ensoleillement
1 866 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Banque Populaire
Caisse d'Epargne
Crédit du Nord
LCL

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Sainte-Geneviève-des-Bois

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert du crédit : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et la banque. Celle-ci est pointilleuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus attrayante en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous risquez donc de ne pas trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.

Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus connu est certainement le courtier physique, mais il applique des frais de courtage qui s’élèvent rapidement à plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous conseillant tout au long de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter
  • de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond

Et tout cela sans frais puisque nous sommes seulement rémunérés par les banques. En passant par nous, vous n’aurez pas à sortir un euro pour notre service !

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Comme nous l’avons dit plus haut, votre courtier immobilier va comparer toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va donc pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Sainte-Geneviève-des-Bois même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour évaluer l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier se détermine donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques en France.

N’oubliez pas que les offres des banques varient en fonction de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est d’ailleurs le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Sainte-Geneviève-des-Bois un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Sainte-Geneviève-des-Bois se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.