Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous risquez donc de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent caril connaît les rouages du crédit. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers de négociation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre courtier est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, en revanche il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent uniquement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous épaulant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

• d’évaluer votre capacité d’emprunt à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
• de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier traditionnel puisque nos honoraires s’élèvent à 1990 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

Comme nous l’avons écrit plus haut, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas nécessairement se tourner vers une agence bancaire à Saint-Ouen même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas travailler avec une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier se détermine donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le rôle de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Saint-Ouen se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

• Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.