I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Saint-Denis
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier en immobilier est un expert de l’emprunt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes importantes. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de trouver l’offre la plus intéressante en fonction de votre profil.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez jamais faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.
En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers de négociation.
Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier physique, mais il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.
Vous pouvez aussi vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement digital, tout en vous épaulant tout au long de votre projet.
Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
- de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.
Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Saint-Denis ?
Comme nous l’avons écrit précédemment, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Saint-Denis même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.
Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque afin de voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une étude exhaustive des banques en France.
Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le rôle de votre courtier immobilier de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Saint-Denis
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Saint-Denis un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Saint-Denis se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
