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Lucas
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Rosny-sous-Bois.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Rosny-sous-Bois.

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Les taux immobiliers à Rosny-sous-Bois

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,34 % - 1,56 %
BNP Paribas
0,91 % - 1,39 %
BRED
1,00 % - 1,78 %
Banque Populaire
1,34 % - 1,35 %
Caisse d'Epargne
0,92 % - 1,65 %
Crédit du Nord
0,99 % - 1,80 %
ING Direct
1,08 % - 1,19 %
LCL
1,08 % - 1,43 %
Société Générale
0,68 % - 1,12 %

Le marché de l'immobilier

Population
45 411
Prix d'achat moyen au m²
3 676 €
Loyer moyen au m²
15,10 €
Niveau taxe d'habitation
27,74 %
Niveau taxe foncière
21,34 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
89,77 %
Principales entreprises
Laboratoires Coloplast, Schneder Consumer Group, SFCP
Salaire moyen
18 535 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
11,10 %
Niveau d'ensoleillement
1 704 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
BRED
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
Crédit du Nord
LCL
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Rosny-sous-Bois

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez jamais faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers de négociation.

Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.

Votre courtier est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus connu est sans aucun doute le courtier en agence, en revanche il applique des frais de courtage qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez aussi vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous épaulant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait à cent pour cent via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de financement de la meilleure manière : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer la totalité des offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Cette offre de services complète vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Comme nous l’avons dit plus haut, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Rosny-sous-Bois même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas travailler avec une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre courtier immobilier, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour évaluer l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une étude exhaustive des banques en France.

Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Rosny-sous-Bois

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Rosny-sous-Bois un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Rosny-sous-Bois se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.