Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Paris ?
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Vous avez décidé d’acheter à Paris ? Vous vous engagez donc dans un véritable investissement qui nécessite de choisir le bon emprunt immobilier. Sachez que si vous choisissez de
faire appel à un courtier immobilier, ce dernier vous épaulera au mieux dans votre emprunt et sera l’intermédiaire entre la banque et vous.
Vous n’êtes pas sans savoir que les banques ont des exigences - et surtout à Paris ! Les banques souhaitent être rassurées lorsqu’elles prêtent de l’argent et vous devrez les convaincre de votre solidité financière afin qu’elles vous fassent confiance, ce qui n’est pas toujours évident.
Ne partez pas avec l’idée de trouver la banque qui affiche le taux le plus bas; partez plutôt dans l’idée de trouver
le meilleur taux pour votre profil. En effet, pour chaque dossier d’emprunt, il existe un taux correspondant dans les grilles des banques, qui sont variables : vous devez choisir la banque qui pourra vous proposer le meilleur taux en fonction de votre profil.
C’est bien pour cela qu’un courtier immobilier vous aidera. Le courtier immobilier a pour objectif de vous faire gagner du temps car il s’occupe de la comparaison exhaustive des banques pour dénicher l’offre qui sera la plus avantageuse pour vous, c’est-à-dire l’offre la plus adaptée à votre dossier, celle qui intégrera toutes les variables correspondant à votre situation.
Par ailleurs, le courtier s’occupera aussi de
la négociation de votre prêt, tâche qui pourrait prendre beaucoup de temps si vous vous en occupez par vous-même. En effet, il n’est pas rare de devoir passer de nombreuses heures au téléphone ou en agence pour tenter de négocier un prêt immobilier.
Ce genre de situation est très souvent source de frustration car vous courez le risque de manquer l’offre la plus intéressante.
Au-delà de la négociation, le courtier immobilier va aussi vous faire économiser de l’argent grâce à son expérience et ses contacts. En tant que spécialiste du crédit, il connaît tous les rouages et a des interlocuteurs autres que votre conseiller, ce qui lui offre une marge de manoeuvre plus grande pour négocier.
Le travail du courtier ne se limitera pas à la négociation de votre taux mais il ira jusqu’à négocier votre prêt dans son intégralité. Ainsi vous obtiendrez de meilleures conditions du crédit, une meilleure garantie ou bien assurance - négociations dont vous n’auriez pas pu bénéficier sans l’aide de votre courtier.
Voyez donc votre courtier comme un professionnel à votre disposition pour négocier avec la banque afin d’obtenir un prêt adapté à vos besoins et en négocier les conditions pour obtenir la meilleure offre de crédit possible,
dans la région Ile-de-France notamment.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Avant toute chose, sachez qu’il existe différents types de courtiers offrant des tarifs et des services différents.
Le plus connu des courtiers est probablement le courtier en agence mais ses frais de courtages peuvent très vite se chiffrer à plusieurs milliers d’euros.
Une autre option consiste à utiliser des comparateurs gratuits en ligne, mais ils vous mettent uniquement en relation avec une banque. Vous devrez ensuite vous occuper vous-même du montage du dossier et de la négociation du crédit ce qui n’est pas évident.
Pretto a pour but de vous offrir le meilleur de ces deux options : un service entièrement en ligne et un accompagnement tout au long de votre projet.
Avec notre service Pretto, plus besoin de vous déplacer en agence, ce qui représente un gain de temps considérable et vous pouvez compter sur un suivi personnalisé par votre Expert Crédit durant toute la durée de votre projet.
Nous avons mis en place des outils variés et efficaces pour vous aider dans votre recherche de financement comme notre simulateur de
prêts immobiliers qui vous permettra notamment :
- d’évaluer votre capacité à financer votre projet et donc d’évaluer le montant du bien que vous pouvez acheter
- de comparer toutes les offres de crédit afin de trouver celle qui vous correspond le mieux
La bonne nouvelle c’est que tout cela coûtera moins cher qu'en passant par un courtier traditionnel puisque nous appliquons un tarif unique à 1 990 €, en opposition aux
frais de courtage souvent proportionnels à la somme empruntée.
A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Paris ?
Vous l’aurez compris, votre courtier immobilier a pour mission de trouver la meilleure banque pour vous. Il va donc effectuer un comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil et ne va donc pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Paris même. Votre courtier fera en sorte de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous restez cependant totalement libre de ne pas vouloir vous adresser à une banque en particulier pour telle ou telle raison. Vous pouvez bien évidemment en informer votre courtier immobilier, afin qu’il ne la prenne pas en compte dans sa prospection.
Informez également votre courtier d’éventuelles démarches que vous avez pu faire en amont. Si vous avez déjà contacté votre banque afin de voir l’offre qu’elle pouvait vous faire, il ne pourra pas la contacter de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc en partie à la qualité de son réseau et au nombre de banques auxquelles il a l’habitude de s’adresser.
N’oubliez jamais que les offres des banques dépendent avant tout de votre profil. Par exemple, une banque peut ne pas correspondre à votre profil et vous refuser un prêt alors qu’une autre banque vous proposera l’offre parfaitement adaptée pour le même dossier !
Le travail de votre courtier immobilier est bel et bien de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bons leviers de négociation.
Les aides à l'achat immobilier à Paris
Le PTZ
Les banques considèrent les prêts à taux préférentiels comme un apport, au même titre que n’importe quelle liquidité. Si vous n’avez pas suffisamment d’épargne, pensez aux prêts aidés
comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou
le prêt accession sociale. Ils pourront vous aider à constituer votre apport personnel et obtenir un prêt sous de meilleures conditions.
Le PTZ est un prêt aidé par l'État. L'emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d'intérêts.
La ville de Paris se situe en zone A bis ce qui a un impact sur le revenu maximum pour avoir droit au PTZ ainsi que le montant maximal du coût total de l’opération
A paris, pour avoir droit au PTZ, vos ressources ne doivent pas dépasser un plafond, fixé selon vos charges de famille comme indiqué dans le tableau ci dessous.
| Nombre d'occupants du logement | Zone A bis et A |
|---|
| 1 | 37 000 € |
| 2 | 51 800 € |
| 3 | 62 900 € |
| 4 | 74 000 € |
| 5 | 85 100 € |
| 6 | 96 200 € |
| 7 | 107 300 € |
| À partir de 8 | 118 400 € |
A Paris, le coût total (TTC) de l'opération pris en compte pour le PTZ est lui aussi plafonné en fonction du nombre de personnes habitant le logement :
| Nombre de personnes habitant le logement | Zone A bis et A |
|---|
| 1 | 150 000 € |
| 2 | 210 000 € |
| 3 | 255 000 € |
| 4 | 300 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € |
Le prêt Paris Logement 0 %
Le prêt Paris Logement 0 % a pour objectif d'aider les
primo-accédants parisiens à financer leur achat dans le neuf et l’ancien.
Le prêt accession sociale
Il est accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Le PAS doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à aider le propriétaire à faire des travaux dans sa résidence principale.
Le prêt action logement
Proposé à des salariés ou anciens salariés de certaines entreprises du secteur privé, ce prêt à taux réduit est fait pour aider ses bénéficiaires à financer l'achat ou la construction de leur résidence principale.
Ce prêt est destiné à financer en partie le coût de l’opération immobilière, en complément d'un prêt principal ou d'un apport personnel.
Les aides éventuelles de la ville de Paris
Ces aides sont assez courantes pour pour les primo-accédants (c’est-à-dire que vous n’êtes pas propriétaire de votre logement depuis au moins 2 ans) et vous pouvez les trouver très facilement sur le site de la ville.
