Votre courtier immobilier à Paris 2

Le meilleur taux selon votre profil.
Un conseil expert pour vous aider dans vos choix.
Simple et transparent.
avatar
Lucas
Expert crédit
Bonjour !
Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Île-de-France. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

On vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte authentique

Renseignez-vous sur les taux immobiliers proposés à Paris 2 et sur les prix moyens de l'immobilier.
Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Paris 2.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Paris 2.

Évaluez votre budget

Les taux immobiliers à Paris 2

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,21 % - 1,61 %
BNP Paribas
0,94 % - 1,41 %
BRED
0,97 % - 1,81 %
Banque Populaire
1,21 % - 1,39 %
Caisse d'Epargne
0,94 % - 1,57 %
Crédit du Nord
0,84 % - 1,67 %
ING Direct
0,95 % - 1,13 %
LCL
1,20 % - 1,44 %
Société Générale
0,75 % - 1,05 %

Le marché de l'immobilier

Population
20 260
Prix d'achat moyen au m²
11 370 €
Loyer moyen au m²
42,00 €
Niveau taxe d'habitation
13,38 %
Niveau taxe foncière
8,37 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
90,68 %
Principales entreprises
LVMH, Voltalia, Fimalac
Salaire moyen
28 434 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
65,90 %
Niveau d'ensoleillement
1 630 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
BRED
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
Crédit du Nord
LCL
Société Générale

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Paris 2 ?

Les 105,4 km² de la capitale sont divisés en 20 arrondissements très hétérogènes. Chacun de ces arrondissements ont leurs caractéristiques propres : d’un quartier à un autre, l’histoire, les monuments, le cadre de vie sont très différents. Et il en est de même du prix au m².

Paris fait partie des 10 villes les plus chères du monde, avec des prix au mètre carré qui ne cessent de grimper depuis le début des années 2000. Aujourd’hui, le prix au mètre carré moyen à Paris est de 10 443 €.

Le 2ème arrondissement de Paris est surnommé l’arrondissement de la Bourse car il est organisé autour de l’ancienne Bourse de Paris. Très vivant et animé, il est le plus petit des arrondissements de Paris. On y trouve de nombreux passages couverts et de célèbres rues comme la rue Montorgueil, la rue de la Paix, la rue Montmartre ou encore la rue Etienne-Marcel.

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Passer par un courtier immobilier présente de nombreux avantages. Cet expert en crédit immobilier se substitue à vous dans votre recherche de financement.

En effet, il se positionne en tant qu’intermédiaire entre vous et la banque pour vous aider à la convaincre de vous prêter.

Cette dernière est exigeante et va chercher, par une étude minutieuse de votre dossier, à s’assurer que vous serez effectivement en mesure d’honorer chaque mois vos mensualités de remboursement de crédit.

Le courtier immobilier vous fait gagner du temps. Il se charge, à votre place, de comparer les offres des différentes banques afin de dénicher la plus intéressante pour vous et la plus adaptée à votre situation.

Aussi, le courtier immobilier mène pour vous les négociations. Là encore, il vous fait gagner un temps précieux que vous pourrez consacrer à d’autres activités importantes, telles que la recherche de votre bien par exemple.

Négocier avec les banques par vous-même implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence sans garantie de résultat.

En plus de cela, il vous serait impossible de comparer entre elles toutes les banques : vous vous risquez donc à passer à côté de la meilleure offre du marché.

Le courtier immobilier vous fait économiser de l’argent. En véritable expert, il connaît les mécanismes de l’emprunt par coeur et sait exactement quels sont les leviers de négociation à activer pour un dossier comme le vôtre.

Son expertise lui permet également de voir plus loin que le taux d’intérêt de l’emprunt. Bien que ce dernier joue un rôle majeur dans le coût total de votre crédit, d’autres éléments tels que les conditions de crédit, la garantie ou encore l’assurance peuvent changer considérablement la donne.

Le crédit immobilier est un sujet complexe et il est tout à fait normal de se sentir un peu perdu. Le rôle du courtier est de capter vos besoins pour mieux y répondre et négocier efficacement auprès de la banque pour décrocher l’offre la plus avantageuse et donc le meilleur taux immobilier pour vous. Voici les taux immobiliers du moment en Ile-De-France.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Plusieurs types de courtiers immobiliers existent. La profession se scinde en trois grandes catégories qui offrent des services différents à des tarifs qui leur sont propres. Le courtier immobilier physique est le plus connu.

Il s’agit de celui que vous rencontrez en agence et qui vous offre un accompagnement complet et personnalisé. Son service n’est pas gratuit : il facture à ses clients des frais de courtage qui s’élèvent à plusieurs centaines, voir milliers d’euros.

Les comparateurs gratuits en ligne peuvent être une alternative si l’on cherche à éviter les frais de courtage.

Néanmoins, la prestation n’est pas du tout la même puisqu’il s’agit simplement de plateformes de mise en relation entre vous, qui cherchez un financement, et les banques, qui en proposent.

Vous n’aurez pas d’accompagnement à proprement parler, le montage de votre dossier et l’étape de négociation resteront à votre charge.

Pretto vous propose une solution 100 % en ligne : les comparateurs en ligne. Ces derniers vous permettent de trouver la proposition de crédit qui est la plus adaptée à votre profil parmi des milliers d’offres et le tout instantanément, sans déplacement et sans engagement.

Le service est totalement dématérialisé ce qui vous fait gagner encore plus de temps. Le montage du dossier se fait via votre espace client et le suivi de votre projet se fait par téléphone, sms et mails avec votre expert crédit Pretto.

A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Paris ?

Comme vous l’aurez compris, le rôle de votre courtier immobilier est de vous dénicher l’offre de prêt la plus avantageuse en fonction de votre projet et de votre situation.

Vous ne souhaitez pas, pour quelque raison, travailler avec une banque en particulier ? Ce n’est pas un problème, il vous suffit d’en informer votre expert crédit qui la sortira de sa prospection.

Si vous avez déjà contacté une banque pour votre crédit immobilier, la vôtre comme c’est souvent le cas, sachez que votre courtier ne pourra plus le faire de son côté. Les banques n’acceptent qu’une seule demande par client.

Le réseau est un indicateur fiable de la qualité et de l'efficacité d’un courtier en immobilier. Chez Pretto, nous vous proposons une comparaison exhaustive des banques en France.

Les offres des banques dépendent de votre profil d’emprunteur. Certaines banques, pour diverses raisons, privilégient un type d’emprunteur plutôt qu’un autre. C’est à votre courtier immobilier de connaître toutes ces spécificités.

Il pourra alors mettre en avant certains éléments de votre dossier pour mettre toutes les chances de votre côté d’obtenir un financement de leur part.

Les aides à l'achat immobilier à Paris

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

En achetant un logement neuf à Paris, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro. En effet, le dispositif du PTZ a été étendu jusqu’en 2021.

Néanmoins, pour en bénéficier, vous devez respecter certains critères, notamment un plafond de ressources.

Par ailleurs, le montant du PTZ auquel vous aurez droit dépend de la zone dans laquelle se situe la commune où vous souhaitez acheter un bien.

Paris se situe en zone A bis, ce qui signifie que vous devez répondre aux critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

D’autres prêts aidés existent

Sachez que, si vous n’êtes pas éligible au PTZ, vous pouvez peut-être bénéficier d’autres prêts aidés.

Le Prêt Accession Sociale, dont le taux d’intérêt est plafonné, est un dispositif mis à disposition des foyers aux revenus modestes qui ont pour projet d’acheter un bien immobilier, neuf ou ancien. Vous devez, pour en bénéficier, respecter le même plafond de ressources que celui du PTZ.

L’avantage du Prêt Accession Sociale est qu’il permet aux propriétaires de continuer à bénéficier des APL.

Le Prêt Action Logement, ancien 1  % Logement, est un autre dispositif auquel vous pouvez potentiellement avoir droit. Il s’adresse aux salariés des entreprises privées non agricoles d’au moins 10 salariés et leur permet de profiter d’un prêt immobilier à taux réduit.

Son montant varie en fonction du projet. Les conditions de ressource du Prêt Action Logement sont les suivantes :

Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
138 236 €
257 146 €
374 912 €
489 439 €
5106 415 €
6119 745 €
Par personne supplémentaire13 341 €

Les aides de la région et de la ville

La Ville de Paris met à disposition des parisiens le Prêt Paris Logement 0 % (PPL) cumulable avec le PTZ de l’Etat.

Il est accordé par toutes les banques ayant signé une convention avec la Ville de Paris pour financer l'achat d'un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux, dans Paris intra-muros. Pour en bénéficier, vous devez remplir certaines conditions :

  • vous devez justifier d'un an de résidence principale à Paris ;
  • ne pas être propriétaire de sa résidence principale au cours de l'année de l'achat, ni l'avoir été durant les deux années précédentes ;
  • vous devez emprunter l'essentiel du prix du logement ;
  • Le logement doit être décent et son étiquette du diagnostic de performance énergétique doit être de catégorie A, B ou C ;
  • disposer de revenus ne dépassant pas un certain plafond de ressources qui est le suivant :
Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
137 967 €
253 565 €
370 215 €
483 831 €
5 et plus99 740 €

Le montant du Prêt Paris Logement 0 % est de :

  • 24.200 € pour une personne seule ;
  • 39.600 € pour les ménages composés de deux personnes et plus.
La Ville de Paris propose également le Prêt Paris Résidentiel (PPR) qui est un prêt à 0 % pour les locataires HLM.

Il s’agit d’un prêt à taux zéro destiné à aider les ménages Parisiens locataires d’un logement social à devenir propriétaire et à financer l’acquisition d’un logement privé, neuf ou ancien, avec ou sans travaux.

Il est cumulable avec le prêt à taux zéro + (PTZ+) de l’État, mais pas avec le Prêt Paris Logement 0 %.

Pour en bénéficier, il faut être locataire d’un logement social situé à Paris et ne pas dépasser le même plafond de ressources que celui du Prêt Paris Logement 0 %.

Son montant dépend du nombre de personnes dans le foyer et est attribué comme ci-dessous :

Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
127 500 €
245 000 €
360 000 €
470 000 €
5 et plus80 000 €