I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Orsay
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un expert du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes importantes. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de trouver l’offre la plus avantageuse pour vous.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous risquez donc de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.
Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.
Passer par un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier physique, mais il applique des frais de courtage qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez également vous adresser à des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent simplement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement digital, tout en vous conseillant tout au long de votre projet.
Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement au mieux : notre simulateur d’offres de prêt vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
- de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.
Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique étant donné nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Orsay ?
Comme nous l’avons écrit précédemment, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Orsay même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour une raison x ou y ? Informez-en votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de voir l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.
L’excellence d’un courtier immobilier se détermine donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une étude exhaustive des banques en France.
Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est justement le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Orsay
En achetant à Orsay un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Orsay se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
