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Lucas
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Montereau-Fault-Yonne.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Montereau-Fault-Yonne.

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Les taux immobiliers à Montereau-Fault-Yonne

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,36 % - 1,58 %
BNP Paribas
0,79 % - 1,42 %
BRED
0,82 % - 1,77 %
Banque Populaire
1,20 % - 1,29 %
Caisse d'Epargne
1,03 % - 1,48 %
Crédit du Nord
0,96 % - 1,66 %
ING Direct
1,10 % - 1,24 %
LCL
1,22 % - 1,51 %
Société Générale
0,83 % - 1,10 %

Le marché de l'immobilier

Population
19 361
Prix d'achat moyen au m²
1 632 €
Loyer moyen au m²
10,50 €
Niveau taxe d'habitation
24,44 %
Niveau taxe foncière
31,31 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
83,57 %
Principales entreprises
Silec Cable, Sam Montereau, Inter Val
Salaire moyen
12 367 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
0 %
Niveau d'ensoleillement
1 731 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
LCL
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Montereau-Fault-Yonne

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert de l’emprunt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus intéressante en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison complète de toutes les banques : vous risquez donc de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.

Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre courtier est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier physique, en revanche il applique des frais de courtage qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez aussi vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous épaulant tout au long de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
  • de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?

Comme nous l’avons dit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Montereau-Fault-Yonne même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Dites-le à votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude complète des banques en France.

Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est justement le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Montereau-Fault-Yonne un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Montereau-Fault-Yonne se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.