Votre courtier immobilier à Melun

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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Île-de-France. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Melun.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Melun.

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Les taux immobiliers à Melun

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,28 % - 1,45 %
BNP Paribas
0,93 % - 1,07 %
BRED
0,80 % - 1,62 %
Banque Populaire
1,05 % - 1,20 %
Caisse d'Epargne
0,94 % - 1,31 %
Crédit du Nord
0,91 % - 1,65 %
ING Direct
0,86 % - 1,09 %
LCL
0,96 % - 1,11 %
Société Générale
0,55 % - 0,88 %

Le marché de l'immobilier

Population
40 228
Prix d'achat moyen au m²
2 351 €
Loyer moyen au m²
13,00 €
Niveau taxe d'habitation
16,17 %
Niveau taxe foncière
25,44 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
88,68 %
Principales entreprises
Jean Redele-Melun, Vemedia Consumer Health France, Soc Les Fontaines
Salaire moyen
16 198 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
11,90 %
Niveau d'ensoleillement
1 731 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
BRED
Banque Populaire
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
LCL
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Melun

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus attrayante en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers d’argumentation.

Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre courtier est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier physique, mais il applique une rémunération supplémentaire au client qui s’élèvent rapidement à plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous accompagnant pendant toute la durée de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait entièrement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt de la meilleure manière : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter
  • de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond

Et tout cela sans frais puisque nous sommes uniquement payés par les banques. En tant que client, vous n’aurez pas à sortir un centime pour notre service !

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Melun ?

Comme nous l’avons écrit précédemment, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Melun même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Dites-le à votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude complète des banques sur le territoire.

N’oubliez pas que les offres des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est justement le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Melun

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Melun un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Melun se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.