I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à La Courneuve
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus intéressante pour vous.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de ne pas trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.
Mais le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.
Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.
Votre expert crédit est justement là pour vous aider à traduire vos besoins et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus connu est certainement le courtier physique, mais il applique des frais de courtage qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.
Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous suivant tout au long de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
- de comparer la totalité des offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.
Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique étant donné nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à La Courneuve ?
Comme nous l’avons écrit plus haut, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à La Courneuve même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.
Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour une raison x ou y ? Informez-en votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier se détermine donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison exhaustive des banques en France.
N’oubliez pas que les propositions des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est justement le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à La Courneuve
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à La Courneuve un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
La Courneuve se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
