I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Dammartin-en-Goële
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un expert du crédit : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de trouver l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les banques : vous prenez le risque de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.
En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.
Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus connu est certainement le courtier physique, en revanche il applique des frais de courtage qui s’élèvent rapidement à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez également vous adresser à des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous accompagnant tout au long de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt de la meilleure manière : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
- de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.
Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Dammartin-en-Goële ?
Comme nous l’avons écrit plus haut, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Dammartin-en-Goële même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.
Vous ne voulez pas travailler avec une banque spécifique pour une raison x ou y ? Dites-le à votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier se détermine donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude complète des banques en France.
Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est justement le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Dammartin-en-Goële
En achetant à Dammartin-en-Goële un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Dammartin-en-Goële se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
