I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Chevilly-Larue
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus attrayante pour vous.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous prenez le risque de passer à côté de le financement le plus intéressant pour vous.
En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent car il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.
Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier physique, mais il applique des honoraires qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant tout au long de votre projet.
Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait entièrement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :
- d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
- de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.
Cette offre de services complète vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Chevilly-Larue ?
Comme nous l’avons dit précédemment, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Chevilly-Larue même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous ne voulez pas travailler avec une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour évaluer l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier se détermine donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison exhaustive des banques en France.
Gardez en tête le fait que les propositions des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Chevilly-Larue
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Chevilly-Larue un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Chevilly-Larue se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
