I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Bobigny
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel de l’emprunt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et l’établissement bancaire. Celle-ci est pointilleuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.
Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre dossier.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous risquez donc de passer à côté de le financement le plus intéressant pour vous.
En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.
Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier physique, en revanche il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.
Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous conseillant pendant toute la durée de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait entièrement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de financement au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :
- d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
- de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.
Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier traditionnel étant donné nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Bobigny ?
Comme nous l’avons écrit précédemment, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Bobigny même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.
Vous ne voulez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre courtier immobilier, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.
L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison exhaustive des banques en France.
N’oubliez pas que les offres des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est justement le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Bobigny
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Bobigny un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Bobigny se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
