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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Île-de-France. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Bagneux.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Bagneux.

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Les taux immobiliers à Bagneux

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,32 % - 1,52 %
BNP Paribas
0,82 % - 1,16 %
BRED
0,80 % - 1,62 %
Banque Populaire
1,17 % - 1,18 %
Caisse d'Epargne
0,85 % - 1,42 %
Crédit du Nord
0,81 %
ING Direct
0,59 % - 0,96 %
LCL
1,27 % - 1,46 %
Société Générale
0,76 % - 1,19 %

Le marché de l'immobilier

Population
39 487
Prix d'achat moyen au m²
4 701 €
Loyer moyen au m²
20,00 €
Niveau taxe d'habitation
23,15 %
Niveau taxe foncière
23,35 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
87,59 %
Principales entreprises
Solystic, Naval Group Support, Neopost Industrie
Salaire moyen
17 508 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
66,50 %
Niveau d'ensoleillement
1 796 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
LCL
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Bagneux

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de trouver l’offre la plus attrayante pour vous.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de passer à côté de le financement le plus intéressant pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.

Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.

Votre expert crédit est justement là pour vous aider à traduire vos besoins et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, en revanche il applique des honoraires qui peuvent vite monter à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez également vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous suivant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait entièrement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

Par ailleurs, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de prêt au mieux : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter.
  • de comparer la totalité des offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Cette offre de services complète vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique étant donné nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Bagneux ?

Comme nous l’avons écrit plus haut, votre courtier immobilier va comparer toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Bagneux même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus s’adresser à elle de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude complète des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est justement le rôle de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Bagneux

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Bagneux un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Bagneux se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.