I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Achères
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier est un professionnel du prêt : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.
Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse pour vous.
Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de passer à côté de le financement le plus intéressant pour vous.
En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers d’argumentation.
Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par le jargon, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous aider à traduire vos besoins et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier physique, en revanche il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant tout au long de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait entièrement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt de la meilleure manière : notre simulateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :
- d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter.
- de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.
Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier traditionnel puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Achères ?
Comme nous l’avons écrit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Achères même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous ne voulez pas travailler avec une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus s’adresser à elle de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison complète des banques en France.
Gardez en tête le fait que les offres des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est justement le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Achères
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Achères un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Achères se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 37 000 € | 150 000 € |
| 2 | 51 800 € | 210 000 € |
| 3 | 62 900 € | 255 000 € |
| 4 | 74 000 € | 300 000 € |
| 5 | 85 100 € | 345 000 € |
| 6 | 96 200 € | 345 000 € |
| 7 | 107 300 € | 345 000 € |
| A partir de 8 | 118 400 € | 345 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
