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Matthieu
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Besançon.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Besançon.

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Les taux immobiliers à Besançon

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,39 % - 1,63 %
BNP Paribas
1,11 % - 1,72 %
Banque Rhône-Alpes
1,23 %
ING Direct
1,00 % - 1,05 %
Société Générale
0,74 % - 1,20 %

Le marché de l'immobilier

Population
116 466
Prix d'achat moyen au m²
1 925 €
Loyer moyen au m²
9,80 €
Niveau taxe d'habitation
22,28 %
Niveau taxe foncière
25,64 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
88,52 %
Principales entreprises
Grupo Antolin Besancon, R. Bourgeois, Espace 3000
Salaire moyen
17 726 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
12,10 %
Niveau d'ensoleillement
1 797 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Banque Rhône-Alpes
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Besançon

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel de l’emprunt : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est pointilleuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de trouver l’offre la plus intéressante pour vous.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers de négociation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par le jargon, et c’est normal.

Votre courtier est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus connu est certainement le courtier en agence, mais il applique des frais de courtage qui peuvent vite monter à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez également vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous conseillant pendant toute la durée de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

Par ailleurs, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
  • de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Notre service complet coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier traditionnel étant donné nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Besançon ?

Comme nous l’avons dit précédemment, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Besançon même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Dites-le à votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les propositions des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est d’ailleurs le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Besançon

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Besançon un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Besançon se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
127 000 €110 000 €
237 800 €154 000 €
345 900 €187 000 €
454 000 €220 000 €
562 100 €253 000 €
670 200 €253 000 €
778 300 €253 000 €
A partir de 886 400 €253 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.