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Matthieu
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Bastia.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Bastia.

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Les taux immobiliers à Bastia

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,23 % - 1,63 %
BNP Paribas
1,12 % - 1,73 %
ING Direct
0,93 % - 1,20 %
Société Générale
0,81 % - 1,18 %

Le marché de l'immobilier

Population
44 070
Prix d'achat moyen au m²
3 547 €
Loyer moyen au m²
10,00 €
Niveau taxe d'habitation
20,54 %
Niveau taxe foncière
23,68 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
90,68 %
Principales entreprises
Corsica Ferries, Total Corse, Bastia Discount
Salaire moyen
15 778 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
1,30 %
Niveau d'ensoleillement
2 533 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Bastia

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert de l’emprunt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de trouver l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les banques : vous prenez le risque de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait aussi gagner de l’argent car il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.

Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par le jargon, et c’est logique.

Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus connu est sans aucun doute le courtier physique, mais il applique des frais de courtage qui peuvent vite monter à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez aussi vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces services servent uniquement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement digital, tout en vous suivant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de prêt se fait entièrement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Bastia ?

Comme nous l’avons écrit précédemment, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas nécessairement se tourner vers une agence bancaire à Bastia même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre conseiller, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison exhaustive des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les propositions des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Bastia

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Bastia un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Bastia se situe en zone B1, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
130 000 €135 000 €
242 000 €189 000 €
351 000 €230 000 €
460 000 €270 000 €
569 000 €311 000 €
678 000 €311 000 €
787 000 €311 000 €
A partir de 896 000 €311 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.