Votre courtier immobilier en Corse
Le meilleur taux selon votre profil.
Un conseil expert pour vous aider dans vos choix.
Simple et transparent.
Commençons par un peu d’Histoire. Lors de la départementalisation du territoire français, en 1790, la Corse devient un seul département, avec Bastia pour chef-lieu. A la suite de la rébellion nationaliste de Pascal Paoli, l’île est scindée en deux en 1793. Napoléon la réunifie en 1811 et fixe la préfecture à Ajaccio… sa ville natale !

Puis les départements sont numérotés en fonction de l’ordre alphabétique. La Corse obtient ainsi le 20. Mais en 1976, l’île est à nouveau divisée en deux. Impossible alors d’attribuer les numéros 20 et 21 pour les départements corses car cela supposerait de décaler tous les numéros des départements. Le 20 cède donc la place au 2A pour la Corse-du-Sud où la préfecture est Ajaccio et au 2B pour la Haute-Corse avec Bastia pour préfecture.
Commençons par un peu d’Histoire. Lors de la départementalisation du territoire français, en 1790, la Corse devient un seul département, avec Bastia pour chef-lieu. A la suite de la rébellion nationaliste de Pascal Paoli, l’île est scindée en deux en 1793. Napoléon la réunifie en 1811 et fixe la préfecture à Ajaccio… sa ville natale !

Puis les départements sont numérotés en fonction de l’ordre alphabétique. La Corse obtient ainsi le 20. Mais en 1976, l’île est à nouveau divisée en deux. Impossible alors d’attribuer les numéros 20 et 21 pour les départements corses car cela supposerait de décaler tous les numéros des départements. Le 20 cède donc la place au 2A pour la Corse-du-Sud où la préfecture est Ajaccio et au 2B pour la Haute-Corse avec Bastia pour préfecture.
Nombre d'habitant
339 178
Superficie
8 680 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Corse
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,3 % - 1,55 %
BNP Paribas
1,15 % - 1,65 %
ING Direct
1,05 % - 1,29 %
Société Générale
0,75 % - 1,1 %

L’état de l’immobilier

La France est marquée par de fortes différences de prix de l’immobilier selon la région. Afin de vous aider à vous décider sur le lieu de votre futur logement, nous vous proposons une vue détaillée du marché dans la belle île qu’est la Corse.

Les prix à l’achat et à la location

Afin de vous proposer une vue bien détaillée de la région, nous allons procéder à une analyse des prix courants de la région par le biais du prix médian à l’achat.

A la différence de l’analyse par la moyenne, le prix médian est plus riche en informations dans la mesure où c’est le prix auquel la moitié des biens ont été achetés moins chers et l’autre moitié plus cher.

DépartementPrix médian du m² à l’achatPrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Corse-du-Sud3 220 €3 060 € à Ajaccio
Haute-Corse2 250 €2 130 € à Bastia

Concernant la moyenne nationale, elle se situe à 2 070 € le m2.

Afin de connaître votre capacité d’emprunt, vous pouvez faire appel à Pretto pour effectuer votre simulation.

Si vous achetez un bien pour ensuite le mettre en location, vous vous devez de connaître les prix moyens des loyers pour déterminer le lieu de votre achat.

Ici, il vous faut prendre en compte le fait que le loyer que vous percevrez aura pour vocation de rembourser votre emprunt, ainsi veillez à ce que ce dernier couvre une large partie de vos échéances de remboursement.

DépartementLoyer moyen au m²Loyer moyen au m²dans la capitale du département
Corse-du-Sud10,8 €11,5 € à Ajaccio
Haute-Corse9,5 €10,1 € à Bastia
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70m2 à Ajaccio afin de le mettre en location. En appliquant le prix médian, vous pouvez vous attendre à un prix autour de :

  • Prix à l’achat:

70 * 3 060 = 214 200 €

Tâchez de ne pas oublier d'ajouter les frais de notaire, de garantie et potentiels frais d'agence, qui représentent 10% du montant de l'achat, et les éventuels frais de dossier et de courtage.
  • Location:

70 * 11,5 = 805 €

Concernant un prêt sur 15 ans, la simulation donne alors le résultat suivant :

Cette simulation vous permet d’évaluer rapidement si loyer que vous escomptez vous permet de rembourser vos mensualités d’emprunt.

Démographie

Selon l’INSEE, la Corse compte environ 330 000 habitants (au 1er janvier 2016).

DépartementDensité de population en 2016
Corse-du-Sud30 habitants/km²
Haute-Corse48 habitants/km²

La désertification intérieure s'est accompagnée d'une forte urbanisation du littoral, avec l'essor d'Ajaccio et de Bastia, dont les zones d'influence rassemblent plus de la moitié de la population insulaire.

La promotion à la fonction de capitale régionale a accentué le rôle administratif d'Ajaccio, dont la forte périurbanisation se poursuit sur le pourtour du golfe homonyme vers la vallée de la Gravone (un phénomène analogue affecte Bastia). Porto-Vecchio doit au tourisme d'être devenue la troisième ville insulaire.

Le tourisme est aussi le moteur de la croissance de Calvi, de l'Île-Rousse (au nord-est de Calvi) et, au sud-ouest, de Propriano. Pour compenser la disparition de ses fonctions militaires, Corte peut miser sur son université ouverte en 1981 ; Sartène et Bonifacio (qui a perdu sa garnison) sont en revanche sur le déclin.

De la recherche du bien au crédit
Soyez prêt pour votre premier achat immobilier. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Cœur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

  • Zone PTZ : la Corse bénéficie du Prêt à Taux Zéro, vérifiez votre éligibilité PTZ
  • Dispositif Action Coeur de Ville : au sein de la Corse, 2 villes sont concernées par ce dispositif d’aide, à savoir Ajaccio et Bastia. Celui-ci peut vous permettre de bénéficier du dispositif Denormandie sous conditions.
  • Si votre achat est un investissement locatif dans le neuf, la loi Pinel vous permet de bénéficier de 12, 18 ou 21% de déductions d’impôts indexées sur le montant de votre investissement. Cette défiscalisation est cependant soumise à divers critères.

Aide régionale : en Corse il y a 3 aides à ne pas rater :

La Collectivité Territoriale de Corse propose depuis 2014 une aide aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale. Sous conditions, et en soutien d’un crédit immobilier classique qui doit représenter au moins 80% du coût total du projet (plafonné à 280 000€), la subvention s’élève à 10 000€.

EDF est partenaire de la Collectivité Territoriale de Corse et de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) pour proposer des aides financières afin d’encourager les travaux d’économies d’énergie.

Les solutions Agir Plus ont été mises en place dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE) : elles permettent de bénéficier d’une aide financière sans condition de ressources, pour une résidence principale ou secondaire, dont le montant varie selon les travaux envisagés.

L’Assemblée de Corse a adopté fin 2015 le programme ORELI pour aider les propriétaires d’une maison individuelle à financer des travaux de rénovation énergétique.

Ce dispositif accompagne les propriétaires, via une étude énergétique complète et gratuite et une subvention pouvant atteindre 10 000€.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Corse :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1%
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones

Ces aides vous permettront d’augmenter votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à vous renseigner sur votre éligibilité.

Présentation économique

Niveau d’activité

DépartementTaux de chômage au 2ème trimestre 2019
Corse-du-Sud8,1%
Haute-Corse9,1%

Pour ce qui est des principaux secteurs d’activité, on retrouve (au 31/12/2015) :

Secteur d’activitéPart du secteur dans l’emploi salarié
Commerce : réparation d'automobiles et de motocycles15,5%
Construction10,0%
Activités scientifiques et techniques, services administratifs et de soutien7,2%
Transports et entreposage6,0%
Hébergement et restauration5,1%

Spécialisation industrielle

Isolée, la Corse a été tenue à l'écart de la révolution industrielle. En outre, le sous-sol insulaire ne recèle aucune ressource énergétique, et les quelques gisements de minerais métalliques sont médiocres. L'essentiel de l'énergie consommée sur l'île provient de produits pétroliers, utilisés directement ou transformés.

L'industrie ne représente aujourd'hui que 10 % de la valeur ajoutée brute insulaire : celle-ci, fait unique en France métropolitaine, est dominée par le secteur du bâtiment et des travaux publics.

Les activités agroalimentaires conservent un caractère artisanal (95 % des entreprises ont moins de dix salariés) et urbain (surtout à Bastia).

Activités du tertiaire

Le tertiaire, qui emploie plus des trois quarts de la population active, domine très largement. La beauté des paysages et la qualité du climat ont permis assez tardivement le développement d'un tourisme de masse. Ce secteur est devenu aujourd'hui, et de loin, la première source de revenus de l'île.

Ce sont surtout des investisseurs privés du continent qui ont permis le développement des premières installations, le relais étant partiellement pris depuis la fin des années 1960 par l'initiative locale.

Mais il s'agit principalement d'un tourisme estival et surtout concentré sur le littoral (golfe d'Ajaccio, Balagne, région de Porto-Vecchio), malgré la beauté des sites intérieurs, le climat de violence politique qui règne dans l'île ne favorisant guère l'expansion de ce secteur.

La balance des échanges de marchandises avec l'extérieur est très déficitaire, ce que compensent, outre les recettes du tourisme, les transferts publics et privés en provenance du continent.

Tourisme

Maintenant posons quelques chiffres sur le tourisme en Corse en 2017 :

  • 8,17 millions de touristes pour un total de 10,8 millions de nuitées touristiques
  • 10,6% de l’emploi régional
  • Environ 30% du PIB régional

Qualité de vie

Maintenant que nous avons passé en revue le côté quantitatif, attardons-nous à l’aspect qualitatif. La Corse offre une qualité de vie confortable avec une vie culturelle variée et plusieurs espaces de découverte.

Nature

Plus de 1 000 km de côtes près du cinquième du littoral métropolitain présentent un étonnant contraste : une majorité de côtes rocheuses profondément découpées, du cap Corse à l'embouchure de la Solenzara (au sud de Ghisonaccia) en passant par la succession des grands golfes occidentaux et méridionaux, s'opposent à celle, rectiligne et basse, de la plaine orientale, avec ses lagunes (Biguglia, Diane, Urbino) et ses longues plages de sable.

Longtemps répulsif, le littoral est devenu un objet de convoitises, de polémiques et de conflits.

La Corse contraste avec les autres îles de la Méditerranée occidentale par son aspect verdoyant, lié à l'importance du manteau forestier : forêts mixtes (chênes, hêtres, châtaigniers) ou de résineux que domine l'imposant pin laricio et maquis dense et relativement élevé, issu d'une évolution suscitée par l'homme, à base d'arbousiers et de bruyères arborescentes.

Les grands lieux culturels

Faire le tour du cap Corse. Découvrir les Agriate en suivant le sentier des Douaniers. Effectuer depuis Porto une excursion en bateau vers la merveilleuse réserve de Scandola. Admirer les paysages somptueux des calanches rouge orangé de Piana.

Ne pas manquer le marché d'Ajaccio, riche de couleurs et d'odeurs. Explorer la ville haute de Bonifacio. Pour les randonneurs confirmés, traverser la Corse par le mythique GR 20. Tant de choses et de paysages contrastés que vous adorerez découvrir en vous baladant sur l'Île de Beauté.

Patrimoine immatériel

Pour terminer notre tour de Corse, passons désormais aux spécialités culinaires et traditionnelles. Parmi les spécialités corses à goûter absolument, vous trouverez la coppa, le lonzu, le figatellu, le brocciu, le cabrettu, le fiadone ou encore les canistrelli. Sa position insulaire marquée par des zones montagneuses enrichit sa gastronomie.