Votre courtier immobilier en Corse

La France est marquée par de fortes différences de prix de l’immobilier selon la région. Afin de vous aider à vous décider sur le lieu de votre futur logement, nous vous proposons une vue détaillée du marché dans la belle île qu’est la Corse.

Afin de vous proposer une vue bien détaillée de la région, nous allons procéder à une analyse des prix courants de la région par le biais du prix médian à l’achat.

A la différence de l’analyse par la moyenne, le prix médian est plus riche en informations dans la mesure où c’est le prix auquel la moitié des biens ont été achetés moins chers et l’autre moitié plus cher.

Concernant la moyenne nationale, elle se situe à 2 070 € le m2.

Si vous achetez un bien pour ensuite le mettre en location, vous vous devez de connaître les prix moyens des loyers pour déterminer le lieu de votre achat.

Ici, il vous faut prendre en compte le fait que le loyer que vous percevrez aura pour vocation de rembourser votre emprunt, ainsi veillez à ce que ce dernier couvre une large partie de vos échéances de remboursement.

Selon l’INSEE, la Corse compte environ 330 000 habitants (au 1er janvier 2016).

La désertification intérieure s'est accompagnée d'une forte urbanisation du littoral, avec l'essor d'Ajaccio et de Bastia, dont les zones d'influence rassemblent plus de la moitié de la population insulaire.

La promotion à la fonction de capitale régionale a accentué le rôle administratif d'Ajaccio, dont la forte périurbanisation se poursuit sur le pourtour du golfe homonyme vers la vallée de la Gravone (un phénomène analogue affecte Bastia). Porto-Vecchio doit au tourisme d'être devenue la troisième ville insulaire.

Le tourisme est aussi le moteur de la croissance de Calvi, de l'Île-Rousse (au nord-est de Calvi) et, au sud-ouest, de Propriano. Pour compenser la disparition de ses fonctions militaires, Corte peut miser sur son université ouverte en 1981 ; Sartène et Bonifacio (qui a perdu sa garnison) sont en revanche sur le déclin.

• Zone PTZ : la Corse bénéficie du Prêt à Taux Zéro, vérifiez votre éligibilité PTZ. Pour rappel, le PTZ est destiné aux personnes qui réalisent un premier achat immobilier.
• Dispositif Action Coeur de Ville : au sein de la Corse, 2 villes sont concernées par ce dispositif d’aide, à savoir Ajaccio et Bastia. Celui-ci peut vous permettre de bénéficier du dispositif Denormandie sous conditions.
• Si votre achat est un investissement locatif dans le neuf, la loi Pinel vous permet de bénéficier de 12, 18 ou 21% de déductions d’impôts indexées sur le montant de votre investissement. Cette défiscalisation est cependant soumise à divers critères.

Aide régionale : en Corse il y a 3 aides à ne pas rater :

Les solutions Agir Plus ont été mises en place dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE) : elles permettent de bénéficier d’une aide financière sans condition de ressources, pour une résidence principale ou secondaire, dont le montant varie selon les travaux envisagés.

Ce dispositif accompagne les propriétaires, via une étude énergétique complète et gratuite et une subvention pouvant atteindre 10 000€.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Corse :

• Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1%
• Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
• L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones

Pour ce qui est des principaux secteurs d’activité, on retrouve (au 31/12/2015) :

Isolée, la Corse a été tenue à l'écart de la révolution industrielle. En outre, le sous-sol insulaire ne recèle aucune ressource énergétique, et les quelques gisements de minerais métalliques sont médiocres. L'essentiel de l'énergie consommée sur l'île provient de produits pétroliers, utilisés directement ou transformés.

L'industrie ne représente aujourd'hui que 10 % de la valeur ajoutée brute insulaire : celle-ci, fait unique en France métropolitaine, est dominée par le secteur du bâtiment et des travaux publics.

Les activités agroalimentaires conservent un caractère artisanal (95 % des entreprises ont moins de dix salariés) et urbain (surtout à Bastia).

Le tertiaire, qui emploie plus des trois quarts de la population active, domine très largement. La beauté des paysages et la qualité du climat ont permis assez tardivement le développement d'un tourisme de masse. Ce secteur est devenu aujourd'hui, et de loin, la première source de revenus de l'île.

Ce sont surtout des investisseurs privés du continent qui ont permis le développement des premières installations, le relais étant partiellement pris depuis la fin des années 1960 par l'initiative locale.

Mais il s'agit principalement d'un tourisme estival et surtout concentré sur le littoral (golfe d'Ajaccio, Balagne, région de Porto-Vecchio), malgré la beauté des sites intérieurs, le climat de violence politique qui règne dans l'île ne favorisant guère l'expansion de ce secteur.

La balance des échanges de marchandises avec l'extérieur est très déficitaire, ce que compensent, outre les recettes du tourisme, les transferts publics et privés en provenance du continent.

Maintenant posons quelques chiffres sur le tourisme en Corse en 2017 :

• 8,17 millions de touristes pour un total de 10,8 millions de nuitées touristiques
• 10,6% de l’emploi régional
• Environ 30% du PIB régional

Maintenant que nous avons passé en revue le côté quantitatif, attardons-nous à l’aspect qualitatif. La Corse offre une qualité de vie confortable avec une vie culturelle variée et plusieurs espaces de découverte.

Plus de 1 000 km de côtes près du cinquième du littoral métropolitain présentent un étonnant contraste : une majorité de côtes rocheuses profondément découpées, du cap Corse à l'embouchure de la Solenzara (au sud de Ghisonaccia) en passant par la succession des grands golfes occidentaux et méridionaux, s'opposent à celle, rectiligne et basse, de la plaine orientale, avec ses lagunes (Biguglia, Diane, Urbino) et ses longues plages de sable.

Longtemps répulsif, le littoral est devenu un objet de convoitises, de polémiques et de conflits.

La Corse contraste avec les autres îles de la Méditerranée occidentale par son aspect verdoyant, lié à l'importance du manteau forestier : forêts mixtes (chênes, hêtres, châtaigniers) ou de résineux que domine l'imposant pin laricio et maquis dense et relativement élevé, issu d'une évolution suscitée par l'homme, à base d'arbousiers et de bruyères arborescentes.

Faire le tour du cap Corse. Découvrir les Agriate en suivant le sentier des Douaniers. Effectuer depuis Porto une excursion en bateau vers la merveilleuse réserve de Scandola. Admirer les paysages somptueux des calanches rouge orangé de Piana.

Ne pas manquer le marché d'Ajaccio, riche de couleurs et d'odeurs. Explorer la ville haute de Bonifacio. Pour les randonneurs confirmés, traverser la Corse par le mythique GR 20. Tant de choses et de paysages contrastés que vous adorerez découvrir en vous baladant sur l'Île de Beauté.

Pour terminer notre tour de Corse, passons désormais aux spécialités culinaires et traditionnelles. Parmi les spécialités corses à goûter absolument, vous trouverez la coppa, le lonzu, le figatellu, le brocciu, le cabrettu, le fiadone ou encore les canistrelli. Sa position insulaire marquée par des zones montagneuses enrichit sa gastronomie.