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Romain
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Châlons-en-Champagne.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Châlons-en-Champagne.

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Les taux immobiliers à Châlons-en-Champagne

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,35 % - 1,54 %
BNP Paribas
1,13 % - 1,67 %
Caisse d'Epargne
1,03 % - 1,15 %
ING Direct
0,57 % - 1,00 %
Société Générale
0,70 % - 0,94 %

Le marché de l'immobilier

Population
44 980
Prix d'achat moyen au m²
1 457 €
Loyer moyen au m²
7,40 €
Niveau taxe d'habitation
26,84 %
Niveau taxe foncière
26,86 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
90,75 %
Principales entreprises
Ti Automotive Fuel Systems SAS, Prive SA, Sdac
Salaire moyen
17 252 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
6,90 %
Niveau d'ensoleillement
1 705 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
Caisse d'Epargne
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Châlons-en-Champagne

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est pointilleuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de trouver l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de passer à côté de le financement le plus intéressant pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par le jargon, et c’est normal.

Votre courtier est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus connu est sans aucun doute le courtier en agence, en revanche il applique des honoraires qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous adresser à des comparateurs gratuits en ligne : en revanche, ces services servent uniquement à vous mettre en relation avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.

Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous épaulant pendant toute la durée de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement au mieux : notre comparateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
  • de comparer la totalité des offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Cette offre de services complète vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel puisque nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Châlons-en-Champagne ?

Comme nous l’avons dit précédemment, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Châlons-en-Champagne même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour une raison x ou y ? Informez-en votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques en France.

Gardez en tête le fait que les propositions des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour l’établissement B. C’est justement le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Châlons-en-Champagne

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Châlons-en-Champagne un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Châlons-en-Champagne se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
127 000 €110 000 €
237 800 €154 000 €
345 900 €187 000 €
454 000 €220 000 €
562 100 €253 000 €
670 200 €253 000 €
778 300 €253 000 €
A partir de 886 400 €253 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.