La région Champagne-Ardenne est historiquement composée de 4 départements : les Ardennes, l’Aube, la Marne et la Haute-Marne. Les grandes villes de la région sont notamment Charleville-Mézières, Troyes, Reims ou Sedan.
Depuis la réforme des régions, elle est intégrée au sein de la région Grand-Est. Elle y représente une superficie de 25 606 km² pour 1,4 millions d’habitants (sur les 5,5 millions que compte la nouvelle région).
La région Champagne-Ardenne est historiquement composée de 4 départements : les Ardennes, l’Aube, la Marne et la Haute-Marne. Les grandes villes de la région sont notamment Charleville-Mézières, Troyes, Reims ou Sedan.
Depuis la réforme des régions, elle est intégrée au sein de la région Grand-Est. Elle y représente une superficie de 25 606 km² pour 1,4 millions d’habitants (sur les 5,5 millions que compte la nouvelle région).
Selon les régions, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Pour vous accompagner dans votre choix, on fait un état des lieux sur la région Champagne-Ardenne.
Les prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-dessous vous présente les prix médians à l’achat dans la région.
A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
Département
Prix médian du m² à l’achat
Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Ardennes
998 €
Charleville-Mézières : 1 170 €
Aube
1 292 €
Troyes : 1 645 €
Marne
1 574 €
Châlons-en-Champagne : 1 512 €
Haute-Marne
812 €
Chaumont : 1 115 €
La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 070 € le m².
Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, ne manquez pas de faire une simulation via Pretto !
Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
Département
Loyer moyen au m²
Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Ardennes
6,3 €
Charleville-Mézières : 6,9 €
Aube
7,5 €
Troyes : 8,5 €
Marne
8,3 €
Châlons-en-Champagne : 7,6 €
Haute-Marne
6,3 €
Chaumont : 6,6 €
Exemple
Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Charleville-Mézières, que vous comptez mettre en location.
Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
Prix à l’achat :
70 * 1 170 € = 81 900 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage (avec Pretto, ils sont gratuits !).
Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
Location :
70 * 6,9 = 483 €
La simulation sur 15 ans peut alors nous donner le résultat suivant :
Cela permet d’évaluer rapidement la part des mensualités d’emprunt qui peuvent être couvertes par votre loyer.
Démographie
Au 1er janvier 2016, le Grand Est compte 5 555 186 habitants, ce qui représente 8,4 % de la population nationale. Avec la région Bourgogne-Franche-Comté, l’excédent démographique est le plus faible de métropole.
Dans le Grand Est, l’accroissement du nombre d’habitants est uniquement dû au solde naturel, différence entre naissances et décès, qui permet une augmentation de la population d’un peu plus de 0,2 % par an entre 2011 et 2016.
L’attrait de la région sur les populations reste limité, le solde migratoire étant l’un des plus faibles de métropole après ceux d’Île-de-France et des Hauts-de-France.
Entre 2011 et 2016, la population évolue différemment selon la taille des communes. Ainsi, elle augmente significativement dans les communes de 50 000 habitants et plus (+ 0,2 %), tandis qu’elle décroît assez fortement dans celles comprenant20 000 à 50 000 habitants (- 0,3 %).
De la recherche du bien au crédit
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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)
Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Champagne-Ardenne :
Vous aurez accès au PTZ en zone B à Troyes et ses environs ainsi qu’à Charleville-Mézières, Châlons-en-Champagne par exemple et en zone C (Brethenay, Chamarandes, Jonchery etc)
Charleville-Mezieres, Sedan, Châlons-en-champagne, Epernay, Vitry-le-François, Troyes, Saint-Dizier et Chaumont font partie du dispositif Action Coeur de Ville, qui permet d’avoir accès au dispositif Denormandie (avantages fiscaux pour l’investissement locatif dans de l’ancien)
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Champagne-Ardenne :
Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
Le Grand Est représente 7,8 % de l’emploi métropolitain, dont 9,3 % dans l’agriculture et 10,2 % dans l’industrie. On y recense 2 074 206 emplois et un taux de chômage à 8,7 % au premier trimestre 2019.
Spécialisation industrielle
De par son poids dans l’économie et son ancrage historique, l’industrie est une composante essentielle de l’activité en Champagne-Ardenne.
En effet, les entreprises normandes s’illustrent dans des filières variées :
l’industrie manufacturière
l’énergie
l’agroalimentaire
l’automobile
l’aéronautique
La région regroupe ainsi d’importants groupes industriels comme PSA Automobile, Arcelormittal, Safran, Alstom. Néanmoins, la région a souffert de la crise industrielle et du phénomène de délocalisation (le taux de chômage est fluctuant mais reste dans la moyenne nationale).
Activités du tertiaire et tourisme
L'impact du tourisme en Champagne-Ardenne est estimé à un total de 1,36 milliard d'euros en 2010, dont la moitié est exclusivement associée à la fréquentation touristique.
Le secteur représente donc 4 % du PIB champardennais et 10 % du PIB des services marchands de la région. Toutefois, la région est plus émettrice de flux touristiques que réceptrice.
Tourisme
Localisée dans le nord-est de la France, non loin de la Belgique et du Luxembourg, la Champagne-Ardenne est riche d'un patrimoine architectural et religieux, mais aussi naturel et gastronomique.
La région réserve bien d'autres surprises, comme ses cathédrales gothiques, ses églises fortifiées ou à pans de bois ou encore ses villes d'Art et d'Histoire aux multiples trésors.
Parmi les sites touristiques remarquables, on peut citer :
L'immense château-fort de Sedan
La somptueuse place Ducale de Charleville-Mézières
De nombreux édifices religieux : la cathédrale gothique de Reims, la basilique Notre-Dame de l'Épine...
La ville fortifiée de Langres
Le parc d’attraction Nigloland
Le mémorial Charles de Gaulle à Colombey-les-Deux-Eglises
Qualité de vie
La région Champagne-Ardenne offre une vie culturelle très riche et un cadre de vie agréable et accueillant.
Nature
La région est surtout connue pour son champagne mais elle ne se limite pas qu’à ça.
Laissez-vous aller à arpenter les profondes forêts du massif ardennais, les lacs de la région langroise, les plages du Der, les coteaux des vignobles et les vallons : la Champagne-Ardenne offre aux adeptes de la nature de belles balades dans une nature préservée.
On peut également profiter :
des parcs naturels régionaux des Ardennes et de la Montagne de Reims
des grands lacs du pays de Langres
de la voie verte Trans-ardennes : un itinéraire sécurisé de 83 kilomètres, allant de Givet, près de la frontière belge, jusqu'à Montcy-Notre-Dame,
d’une surface boisée de 738 000 ha en Champagne-Ardenne, dont 689 000 ha de forêts et bois.
Le parc d’aventure sur le thème des elfes Elfy Park, pour grimper dans les arbres, faire de la tyrolienne, du kart à pédales...
Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)
La Champagne-Ardenne est aussi dotée d’un patrimoine culturel important, outre les monuments qui bénéficient parfois d’une notoriété internationale et le vignoble champenois, côté spectacles, vous trouverez également de nombreuses distractions :
La région propose une offre culturelle conséquente :
La région compte 23 musées bénéficiant de l'appellation musée de France.
De nombreux festivals et des manifestations culturelles variées : festival mondial des théâtres de marionnettes, festival Cabaret Vert, festival Nuit Blanche...
67 lieux de diffusion (scènes régionales et nationales)
Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)
La gastronomie du Grand Est se caractérise par un attrait tout particulier pour la viande de porc, et les fruits et légumes régionaux, bases de l’alimentation de cette région.
Citons parmi les spécialités les plus connues :
Les deux spécialités incontournables : la quiche lorraine et la Flammekueche
Les fameuses knack et wurst alsaciennes
Les amateurs de charcuterie pourront se régaler avec le boudin blanc, cuisiné à la Richelieu, en croûte dorée au four et truffé, l’andouillette de Troyes, le jambon de Reims à base d’épaule de porc assaisonnée au champagne…
Pour les gourmands, on peut trouver des desserts comme le Kouglof ou le fruit phare de la région : la mirabelle
Sans oublier les fameux champagnes qui font la fierté de la région et des villes de Reims, Épernay et de Châlons en Champagne mais également de très bons vins d’Alsace comme le Gewurztraminer.
