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Lucas
Expert crédit
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Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Châteauroux.

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Les taux immobiliers à Châteauroux

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,20 % - 1,57 %
BNP Paribas
1,06 % - 1,72 %
Banque Populaire
1,18 % - 1,26 %
Crédit Agricole
0,82 % - 0,93 %
Crédit du Nord
0,99 % - 1,69 %
ING Direct
0,96 % - 1,16 %
Société Générale
0,67 % - 1,16 %

Le marché de l'immobilier

Population
44 088
Prix d'achat moyen au m²
1 102 €
Loyer moyen au m²
6,80 €
Niveau taxe d'habitation
19,15 %
Niveau taxe foncière
27,61 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
87,26 %
Principales entreprises
International Cookware, Andritz, LGS
Salaire moyen
17 089 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
0 %
Niveau d'ensoleillement
1 835 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Banque Populaire
Crédit Agricole
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Châteauroux

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel de l’emprunt : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes importantes. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus attrayante en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers de négociation.

Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par le jargon, et c’est logique.

Votre expert crédit est justement là pour vous aider à traduire vos besoins et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier physique, en revanche il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : en revanche, ces services servent uniquement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant tout au long de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de prêt se fait à cent pour cent via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

Par ailleurs, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Notre service complet coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Châteauroux ?

Comme nous l’avons dit plus haut, votre courtier immobilier va faire le comparatif de toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Châteauroux même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne voulez pas faire votre prêt dans une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre conseiller, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier se détermine donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques en France.

N’oubliez pas que les offres des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est d’ailleurs le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Châteauroux

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Châteauroux un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Châteauroux se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
127 000 €110 000 €
237 800 €154 000 €
345 900 €187 000 €
454 000 €220 000 €
562 100 €253 000 €
670 200 €253 000 €
778 300 €253 000 €
A partir de 886 400 €253 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.