I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Bourges
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse pour vous.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.
En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers de négociation.
Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est logique.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier physique, en revanche il applique des honoraires qui peuvent vite monter à 2 000 euros en moyenne.
Vous pouvez également vous adresser à des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.
Pretto s’est inspiré du meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous accompagnant tout au long de votre projet.
C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait entièrement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
D’autre part, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement de la meilleure manière : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez financer.
- de comparer la totalité des offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.
Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Bourges ?
Comme nous l’avons dit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas nécessairement s’adresser à une agence bancaire à Bourges même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.
Vous ne voulez pas travailler avec une banque en particulier pour une raison x ou y ? Dites-le à votre conseiller, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour voir l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier se détermine donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison complète des banques sur le territoire.
N’oubliez pas que les offres des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour l’établissement B. C’est d’ailleurs le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Bourges
En achetant à Bourges un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Bourges se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 27 000 € | 110 000 € |
| 2 | 37 800 € | 154 000 € |
| 3 | 45 900 € | 187 000 € |
| 4 | 54 000 € | 220 000 € |
| 5 | 62 100 € | 253 000 € |
| 6 | 70 200 € | 253 000 € |
| 7 | 78 300 € | 253 000 € |
| A partir de 8 | 86 400 € | 253 000 € |
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
